中央銀行今（18）日召開今（2021）年第1季理監事會議，並於會後宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%，也連續4季利率不變。此外，為抑制炒房，央行再祭出第二波房市管控措施，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至4成，也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由6成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成數由6成降至5成，豪宅及工業閒土地貸款最高成數也調降。
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央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量全球景氣復甦，惟仍面臨高度不確定性，主要經濟體均維持寬鬆貨幣政策，並續推大規模經濟激勵政策；當前國內物價及通膨展望均屬溫和，國內經濟可望穩健成長，央行理事會認為維持政策利率不變，賡續寬鬆貨幣政策，有助物價穩定與金融穩定，並支持經濟成長，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
不過，央行強調未來將密切關注疫情後續發展、主要經濟體貨幣政策動向、全球金融情勢變化、主要經濟體經貿關係演變，以及地緣政治風險等對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時採行妥適貨幣政策，以達成本行法定職責。
此外，為落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，去年12月8日央行行修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。央行表示目前受限貸款之成數下降、利率上升，惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年3月19日起實施。
至於央行祭出的第二波房市管控措施，包括一、公司法人購置住宅貸款最高成數：一律為4成。二、調整自然人購置住宅貸款規範，其中第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成；購置高價住宅貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶（名下已有3戶房貸者)以上的高價住宅貸款最高成數由6成降至4成。三、新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。
央行表示，未來將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施之執行成效，適時滾動檢討調整管制措施。
在新台幣匯率部分，央行強調原則上由外匯市場供需決定，但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，本行將本於職責維持外匯市場秩序。
至於央行再祭房市管控措施，央行總裁楊金龍在會後記者會提到2大原因，除銀行不動產貸款增幅仍大，再來就是為避免過多信用資源流向不動產市場，因此進一步控管金融機構不動產授信風險。至於房市是否過熱？要等內政部針對房地產情勢編制的總體指標出爐，可能會比較準確。
由於財政部也推動房地合一稅2.0，加上央行又祭出第2波選擇性信用管制，預期打炒房成效如何？楊金龍認為從各國實證結果都可看出，稅與選擇性信用管制的組合對抑制房價是有效的，尤其央行這波選擇性信用管制主要針對持有多戶自然人、高價住宅及法人，對房價下跌預期心理應會起作用。
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不過，大家也好奇為何央行這波房市管控也鎖定公司法人及高價住宅？央行說法是法人囤房及短期買賣交易較為明顯，內政部3月5日發布的統計資料顯示，2020年底全國法人擁有4戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數占整體法人擁有數的73.55%。
不僅法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有1年內即出售住宅的比率高達54.51%，因此，央行把公司法人購置住宅貸款最高成數一律降為4成，加上高價住宅具有帶動周邊房價的外溢效應，價格波動又大，銀行承擔授信風險較高，因此央行也調降貸款成數。