新竹市東區去年人口破22萬，創下歷年新高，近5年來增加超過2萬人，在地房仲表示，竹科就業機會多，區域內大學畢業生多會留在竹科就業、成家，剛性需求強勁，尤其竹科鄰近東區，關埔重劃區等處都成為竹科人定居首選。
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根據新竹市東區戶政事務所統計，去年12月新竹市東區人口首破22萬，為歷年來新高，且5年來增加2萬餘人；而內政部戶政司則統計新竹市的遷入人口，每年都穩定遷入1400至2000人。
對此，信義房屋光埔特區店長張宜佳表示，新竹市的人口紅利部份來自新竹的清華大學、交通大學、玄奘大學、中華大學等校的應屆畢業生，還沒畢業就有竹科園區廠商到校園里徵才，因此畢業後有不少比例會留在新竹，人口聚集度高，也活絡區域房市。
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信義房屋關埔店店長王九思同樣指出，新竹市東區最靠近竹科園區，無論是交通、生活機能、學區條件都最優越，因為生活環境佳，人口持續移入，而東區的學區也較好，像是關埔國小、光武國中都很熱門，因此在此成家、育兒的資源都很豐沛。
剛性需求也帶動周邊重劃區買氣，王九思進一步說明，光復路是通往竹科的主要道路，而光復路以北的關埔重劃區分為光埔特區與關長重劃區；光埔特區近商業區，美式賣場、迪卡儂就在此，商業氣息濃厚，而社區大樓以小坪數兩房居多，因此首購族就能負擔，而關長重劃區因開發較早，商圈成熟，住宅密度也比較不高，多以大坪數三房、四房為主，受換屋族群青睞。