新北市土城暫緩重劃區被切分兩區塊，先前以日月光購物中心周邊新大樓建設多，另一區塊清水（金城家樂福商圈），已吸引日本連鎖企業UNIQLO、藏壽司開設獨棟店面，加上又是萬大線二期中正國中站預定地，鄰近又有家樂福舊商圈，具發展潛力。
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土城暫緩重劃區的開發區域形狀就像幸運餅乾，幸運餅乾的左半邊，近捷運海山站、土城站的區域，有日月光購物中心，近期交易熱絡；而幸運餅乾右半邊的清水區域，鄰近金城路二段，未來萬大線二期中正國中站，就設站點在金城路二段上。
信義房屋土城清水店店長林建興表示，沿著金城路的重劃區域目前都還在發展中，只有2預售案，其他建案都還在興建，未來會是量體較大的區域；雖然區域機能待開展，不過未來有萬大線二期中正國中站，加上日商看好重劃區的未來發展，也在此插旗，像是UNIQLO與藏壽司，都在該區域設立獨棟的店面，就是看好當地消費力。
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而土城暫緩重劃區的清水區域也因鄰近舊商圈，補足重劃區生活性較弱的部份，在青雲路上有家樂福，家樂福大樓裡有特力屋、美食街等，生活日常都能在此採買，而家樂福周圍為舊商圈，中古大樓與公寓都有。
林建興表示，土城暫緩重劃區清水區域目前雖離板南線海山和土城捷運站較遠，但也因交通、生活機能待發展的緣故，房價每坪少3至5萬，總價也較低；新大樓35-40萬，若中古屋總價則略低，因早期土城發展較慢，中古大樓的屋齡有斷層，屋齡逾20年的中古大樓單價30-35萬，公寓單價則是26-30萬。