美術館特區所在的鼓山區龍水里今年6月起，人口數正式超越凹子底一帶的左營區新上里，成為高雄市「第三大里」。在地房仲指出，美術館特區是純住宅區，商業行為少，吸引講究居住品質的買方移入，而近期當地新建案多，加上中古屋買氣也熱絡，應是人口成長明顯的原因。
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新上里西側以博愛二路為界，有凹子底、巨蛋兩捷運站，東則到愛河，里內各項機能豐富完整，長期以來是高雄人口數第三大里。但民政局統計，自今年6月起，美術館特區所在的龍水里人口數正式超越新上里；而截至11月，龍水里總人口3萬819人，略高於新上里3萬442人。
信義房屋高美館店店長李國雄指出，美術館特區最大特色在於是一塊商業行為較少的純住宅區，因此吸引不少講究居住品質的買方。當地也有建設議題加持，首先，高雄鐵路地下化後，復設內惟車站、新設美術館車站，原本路面上的軌道則加以綠化，等於交通更便利，且又多了一塊綠帶；其次，緊鄰美術館特區南側的中都重劃區正在發展中，未來發展成熟，可與美術館特區串聯，整個區域仍有持續發展的空間。
有鑑於此，李國雄表示，不少建商持續在美術館特區推案，近期新建案多，隨著陸續交屋，人口也移入，加上中古屋市場交易也頗為熱絡，整體人口數有所成長，進而躍居全市第三大里。
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李國雄觀察，近期到美術館看屋的人明顯增加，且往往會將當地新建案、中古屋看過一輪，整體比較後，約有3至4成會選擇屋齡與建材都較新穎的新屋，另一部分則考量中古屋公設比較低、房價相對新屋親民一些，選擇投入中古屋市場。不過，整體來說，詢問度與買氣都頗熱絡。
「高雄實價網」統計美術館生活圈內住宅產品近幾季交易價量，今年第三季交易量268件，是2017年第二季以來新高，均價則是26.93萬。