都會區房價越來越貴，人口逐漸外移至價格相對親民的外圍區域居住，北高雄楠梓就是明顯的例子。據楠梓戶政事務所統計，楠梓人口10年成長近1成，其中，高雄大學特區坐落的藍田里，連續46個月人口正成長。專家指出，房價是磁吸人口最大優勢，此外，交通建設、未來發展性也都是誘因。
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楠梓戶政事務所統計，截至今年9月，楠梓總人口18萬9131人，過去10年成長9.2%；進一步觀察各里人口增減狀況，藍田里9月人口9306人，從2016年12月以來每月都是正成長，且46個月以來共增加1859人，成長率達25.9%。
信義房屋楠梓店主任黃國宸表示，10年前縣市合併之時，高大特區幾乎都是透天厝，但近10年以來，大樓如雨後春筍般出現，目前大約已有30多棟成屋，另有10多棟正在整地興建中，與人口不斷移入的狀況相吻合。
黃國宸指出，新建大樓增加、人口移入多，最主要原因在於房價。高雄蛋黃區房價相對高，人口漸漸外移至蛋白區的楠梓，而透天厝總價相對大樓高，部分甚至可以差到400、500萬之多，因此大樓產品更受首購及年輕買方喜愛。
除房價相對親民之外，黃國宸說，雖然高大特區沒有捷運行經，但隨「新台17線」動工開闢，目前高大特區到左營市區須繞開海軍基地，若車流量又大，單程需30至40分鐘，未來可望縮短一半的時間；在交通建設帶動下，也是刺激買方願意買進楠梓的另一原因。
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值得注意的是，土地取得成本越來越高，目前楠梓也有土地每坪成交價站上5字頭，可預見未來當地大樓均價極高機會破2字頭，越來越向蛋黃區房價靠攏。
高大特區主力產品以屋齡10年內大樓為主，均價約介於15至18萬。黃國宸說，換算成總價帶，2房不含車位約420至480萬，3房含車位則約700至800萬。