受陸客減少、新冠肺炎疫情雙重衝擊，台北市士林夜市人潮銳減，文林路、大東路許多店面都掛起招租看板。不過，陽明戲院近日開始拆除，未來預計興建8層樓商場，加上北市府宣布攜手民間廠商，要在士林站興建擁有商場、辦公、飯店功能的捷運共構大樓，專家認為，有望帶動周邊觀光人流、改善空租率，店面的租金行情也可能提升。
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擁有70年歷史的陽明戲院去年9月停業，日前正式開始拆除，未來預計興建地上8層、地下2層的戲院與商場，低樓層也會有零售、餐飲業進駐。
除陽明戲院重建在望，北市府看中士林站是捷運淡水信義線、北環段的交會站點，且鄰近士林夜市、士林官邸、故宮，日前也宣布與民間廠商在士林站推出全市第一個「TOD案」，也就是「以交通為導向的都市計畫」，利用士林站2號出口旁現有一座停車場空地，未來興建成結合商場、辦公室、飯店的20層大樓，亦會規劃聯通道可直接通往捷運站內，預計2023年中完工、同年底對外營運。
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信義房屋士林店專案經理盧睿珏表示，近期士林夜市店面空租率的確算高，租金方面，過去正文林路、大東路上的月租金都要18至20萬以上，但現在平均12至15萬，議價空間也比較大，甚至有房東10萬出頭就願意租出去。
但盧睿珏說，若商場、捷運共構大樓完工，可望吸引觀光人潮、改善空租率。另一方面，該共構大樓也可望帶動該商圈一帶的店面租金行情。