桃園相較雙北親民房價，激勵房市持續走揚，受惠首購族群，八德躋身成主流交易區，特別的是，在所有行政區當中，近一年新成屋和中古屋單坪均價差距最小，僅微幅的1.5萬元，中古屋房價之所以有支撐，集中於生活機能完善的大湳生活圈，內有廣豐新天地商圈等。
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桃園市政府地政局最新發佈主要行政區房市交易情況，近一年八德大樓新成屋月均價約18.5到20萬元間；大樓中古屋近一年月均價約17到18.5萬元，成交多位於大湳，主因中古屋成交集中於生活機能較完善之區位。信義房屋大湳店店長王國睿分析表示，除了生活機能外，中古屋因含有裝潢，也是價格較高的原因。
八德交易熱區分兩大區塊，大湳和擴大重劃區，大湳因發展較早，生活機能充足，加上擁機捷兩站點，G04和G05站，中古屋交易最熱絡，房價支撐力道強。
王國睿指出，八德是沿著介壽路發展起來，大湳生活圈位在該路的兩端，內有三個重劃區，分別是東勇、思源和金雞母重劃區，和兩個商圈，包含廣豐新天地商圈及大潤發商圈。
其中，廣豐新天地商場內有電影院和迪卡儂、家樂福等，是目前八德最為精華區段，中古屋單價相較高，中古大樓單坪均價為20到23萬元，與周邊新成屋23到24萬元相差不遠。
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另一大潤發商圈還有星巴克旗艦店及餐廳等，該商圈內擁桃捷G04站點，也是八德銜接捷運三鶯線站點，未來是桃園與雙北交通樞紐，同時也會在站體附近進行商場等開發。
王國睿指出，大湳內的三大重劃區因發展約10年，機能相對完善，且都還有素地，後續仍有發展機會。在東勇除了主流的大樓三房產品熱銷外，總價約2到3千萬元的電梯透天成當地人換屋首選。思源和金雞母重劃區中古大樓屋齡約10到13年間，總價700到800萬元相對親民。