新冠肺炎疫情肆虐，連帶也影響到全球經濟發展，儘管不少產業受疫情影響營收慘跌，唯獨房地產仍然「疫」立不搖，而且有別於之前SARS，甚至更早前的九二一大地震，不僅未出現跌價拋售潮，官方最新統計數字也顯示，三月份房屋交易量甚至比去年同期更高，逆勢增長。
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到底這波襲擊全球的疫情，會如何改變未來的經濟與房市發展？為什麼台灣房市似乎不受影響，沒有出現行情狂跌？民眾對於買房的觀念與挑選標的，是否會因此而有所不同？萬群地產開發總經理謝坤成認為，台灣這次防疫有成，受到全球肯定，很可能會因禍得福，等到疫情過後，產業資金回流可期，勢必帶動另一波搶地搶房熱潮。而台中腹地廣大，交通戰略地理位置優越，加上政府建設與政策支持，發展前景看好，有本事成為台灣最大都會區，其中又以南屯＋烏日所組成的大南屯地區，最具發展投資潛力。
謝坤成總經理表示，經歷過這次疫情之後，大家在評估所謂的國力時，除了政局穩定、經濟產業環境之外，還會加上公共醫療衛生建設這一項考量。台灣因多元文化歷史背景，擁有完整且良好的東西方醫療體系、人才與技術，加上這次防疫有功，台灣的醫療產業，在未來必會受到重視。謝總預估，台灣因環境與地理位置佳，產業實力紮實，又有政策面支持，加上對於中國大陸設廠投資態度轉趨保守，在疫情過後，產業及資金將會開始回流台灣，未來在地產業發展看好。因此就他的觀察，這波房市雖然受到疫情略有影響，但整體氣氛遠比SARS或金融風暴好很多，尤其中部的房市更是「疫」軍突起。
根據謝總的分析，放眼台灣全島，就以台中最適合成為未來都市與經濟發展重心。台中腹地廣大，密度低，可使用的空間還很多，加上早期重工業重心放在南部，汙染源較少，台中原本就是朝向小型產業發展，剛好符合未來趨勢。而政府更是下重本投資國家建設，除了已經開始發展的中科之外，精密機械科技創新園區等園區的發展，將吸引更多科技產業人才進駐；而交通建設工程，更能看出未來台中發展重心，將以南屯連結烏日的大南屯區為主。這裡除了擁有高鐵台鐵站，輕鬆連接台灣南北各縣市，74號快速公路連接兩條高速公路，加上台中捷運綠線即將完工，進入市中心又快又方便，最有潛力成為未來大台中地區，甚至全台灣的新都心發展所在地。
此外，全球利率不斷走低，各大銀行在利率持續看低情況下，把目標瞄準台商融資設廠與房貸放款兩大業務，大推房貸優惠融資，低利率時代，大大改變了消費者購屋心態，對首購族來說，當然也產生一定的激勵效果。謝坤成總經理表示，以前買房子光是利率就高達14%，萬一受到疫情或是金融風暴影響，不少人負擔不起房貸利息，只好拋售出脫。但是現在1.5%的低利，不僅讓許多首購族只要租得起房子就買得起房子，手上原來就有房產的民眾，也不必急著賣房救經濟，反而可以透過租屋等方式，增加穩定收入。這讓剛性買盤不畏疫情，加速買房決心。
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就他的觀察，現代人的消費型態改變，也是新建案銷售支撐穩定的原因之一。他形容過去買房是「天長地久」，買一間房子住一輩子；現在則是「曾經擁有」，在消費者對於生活空間與品質要求提升之後，會依照生活型態不同來更換住屋，就像買車一樣，越換越大、越換越好，這從早期投資套房，到現在最好賣的是兩房房型，就可以看出端倪。而原本的住宅無論是出售或是出租，也成為許多人投資的重要來源之一。
不過謝坤成總經理也提醒，台灣地狹人稠，產業回流加上國家建設發展，勢必帶來搶地搶房拉高房價，以及交通流量增加等影響。加上新的外籍移工進不來，原有工人受到國有建設排擠效應，營建成本勢必不斷提高。「人多、錢多、地少、工少」這幾個條件同時成立，房價降價空間真的有限，因此他建議，挑選區位地段交通便利、發展增值空間高、建商品牌信用與服務佳的物件，趁疫情時間無法飆漲趕緊下手，「不趁現在，難道要等到以後飆漲買不到了才後悔嗎？」
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