最近新聞中特別讓人揪心的，莫過於造成5死2命危的錢櫃林森旗艦店大火。
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會有如是震驚，一個朋友說得到位，他說，「我已經忘記KTV是一個會發生火災的地方了。」
確實，或許是夠謹慎，或許是運氣好，這些年KTV和火災的連結似乎沒有那麼強，會這樣想並不奇怪，如果還有印象，這30年的北市KTV大火，是1992年11月21日發生在撫順街造成16死2傷的「神話世界KTV」大火、1994年10月25日在松江路造成13死2傷「巨星鑽KTV」大火以及1995年4月17日在漢口街2段的造成13人死亡、11人受傷的「快樂頌KTV」大火。
掐指算算，距離1995年快樂頌大火，已經近25個年頭，也無怪大家會忘記在密閉空間之中，可能會產生的風險。還記得當年的連續大火，讓政府與民間無不繃緊神經，方方面面都有要求，消費者進出這類場合，也多會先看好逃生出入口，日常之中也不時補上防災知識，各方努力才換來這些平安無事的日子，如今發生重大意外，說到底，不就是螺絲鬆了？
相較25年前，科技與防災技術進步不可同日而語，許多逃生知識也日新月異，偏偏，台灣房子太老，許多能做的消防設備及規劃，受限於舊建物規劃和預算，總沒有辦法做到十分到位，若加上日常演練不足，就容易釀成巨災。
即使是這樣的窘境，相較之下，營業場所還能在法規要求下做點事，與民眾息息相關的住宅，反而隱藏了更大的危機。
怎麼說呢？
根據內政部統計處的起火建築物統計，2019年國內的建築物樓層在1至5層的建築，起火次數高達6233次，占建築物起火總次數的78％，若以建築物的類別區分，則獨立住宅占了36％，集合住宅則占了41％，從樓層分布5樓以下建築物占了將近8成的狀況來看，最容易失火的，就是老舊的透天或公寓。
許多火警的發生，除了用火不慎，就是電線走火，要是搭配上易燃物裝潢，或是梯間堆放雜物，往往燒起來就一發不可收拾。
要命的是，台灣老屋比重過半，都更、危老怎麼獎勵，總催不出一個亮眼成績。
說到底，也只能怪市場太好，購屋人在購屋時只談漲跌，講求「使用坪數大」、「高CP值」的務實派顯學，無形之中，讓自己的身家性命曝險，回頭想想，實在不寒而慄。
那能怎麼辦呢？
對購屋人來說，即使受限於預算得要去買老房子，能控制的幾個重點還是要放在心上。例如，巷弄太窄，消防車、救護車無法出入，就要知道危險性；看到鄰居推滿雜物的梯間，不要期待有一天會改變，寧可另覓他處；如果一切順利，入手之後先請專業水電檢查，並且預留更換電線的費用；此外，隨時在家裡準備保存期限的消防器材，並且定期更換等等，這些都是在有限資源下，自己能為自己做的事，要是真有用到的那天，你會感謝自己曾經如此堅持。
每次遇到重大的公安事件，「螺絲鬆了」總被當作結論，在這四個字之外，更多的是，當局有其應該檢討之處，自己還能做那些準備？
對於民眾來說，隨著這世界越發不可思議，想要求「安全」二字，已不能是全然寄望在某些單位或是人事，不存僥倖地為自己和家人做些準備，才會是亂世之中的安身之道。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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