台中市中區東海大樓，不僅曾是台中第一棟商業大樓，擁有全市第一家設有冷氣空調的「東海戲院」，還曾經是全台灣地價最貴的「地王」；但歷經歲月，街區變得老舊，整體發展遠不及其他區域。不過，隨著東海大樓4月中正式動工改建，專家看好未來不但能提升週邊屋主對都更的意願，也將帶動中區房市，如近期已有文創店業者評估進駐可能性。
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根據台中市府、逢甲大學日前剛公布的最新一期《台中住宅市場年報》，屋齡3年內的住宅大樓與華廈，108年平均交易單價較107年增加最多的，就是中區，每坪增加5.37萬。
東海大樓位於中區自由路二段上，鄰近台中火車站，但隨著舊市區沒落，早已閒置多年，不見往日風采。台中市政府日前攜手建商，正式展開東海大樓都更案，未來將重建為地下5層、地上22層住宅大樓，這也是全市第一個依《危老重建條例》進行的都更案；中市府日後還要推動台中大車站計畫、中區老舊街活化補助，協助中區再生。
由於東海大樓對中區再生極具意義，信義房屋國圖館店一級專員謝凱勛就說，看好該案帶動火車站前一帶的房市。
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謝凱勛指出，台中火車站前沒落已久，當地市容比較舊，大樓產權複雜，但此次有都更案成功推動，能夠發揮標竿作用，提升當地其他屋主參與都更的意願。此外，由於東海大樓已動工改建，不久將來就有新的住宅落成，加上該區本來就有一些青年旅館，因此近期中山路、成功路，靠近綠川一帶的店面詢問度略有上升，不少文創店業者打算進駐。
另外，套房產品也多，謝凱勛表示，目前當地套房的行情每坪約17至18萬，總價約180至190萬，由於目前有新冠肺炎疫情攪局，很難評估未來漲幅比率，但時間拉長來看，東海大樓的改建、市容的翻新，對行情仍會有帶動效果。