繼台北、高雄鐵路地下化工程，台南與桃園市區鐵路地下化計畫也正在進行中。其中，南鐵地下化預計2022年底完工，由於施工路段行經台南市東區，3座新設或復設車站也都位於東區，待完工通車後，蛋黃區房價還有上揚空間。
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台南鐵路地下化計畫全長8.23公里，起自永康區中華路陸橋南方約400公尺，終至東區生產路南方1.4公里處，將消除沿線9處平交道、8處地下道、3座陸橋，預計2022年底完工。車站部分，將保留舊台南車站古蹟本體，另建造新車站，週邊塑造為鐵道文化園區，並復設「南台南」車站、新設「林森」車站。
信義房屋崇明店店長劉永琦指出，重大建設對房市都有拉抬效果，而鐵路地下化也就是所謂「都市縫合」工程，沿線陸橋、地下道都會拆除，縫合完成後，原本被鐵軌隔開的沿線商家，將能串聯在一起，有助商業活動更加活絡、頻繁，對住宅價格也有拉抬效果。
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劉永琦評估，由於目前還有疫情干擾，但若南鐵地下化完工時，這項因素已能排除，東區整體房價仍有上揚空間。尤其新設台南車站、林森站以及復設的南台南車站3座出口站週邊，將首先受惠，因為交通最方便，且預計未來可與捷運交會。
至於目前東區房市行情，劉永琦說，學區仍為購屋族優先考量，如崇明國中小、虎尾寮復興國中小，或者後甲國中一帶。鄰近學區、屋齡15至25年中古屋目前行情落在每坪20萬元左右，依2至4房房型不同，總價介於700至1000萬元之間。