民眾置產購買力有沒有變化呢？據聯徵中心資料統計，六都2018年購置住宅總價與2019年相比，僅微幅提高0.1%，但六都購置住宅的面積卻硬生生減少了4.2%。專家分析，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，主因是近年多推出小宅產品，也顯示出民眾購屋負擔能力雖沒有變化，但民眾實質置產購買力下降。
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中信房屋根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以20至70歲新增房貸為基礎，統計2018至2019年六都購置住宅的鑑估值與建物面積。
統計顯示，六都平均總價的部分，以台南市增加4.9%最多，而減少最多的則是台中市，減幅2.5%；整體而言，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下2.5%之內，六都整體平均總價也僅微幅上升0.1%。
購置住宅面積的部分，就完全呈現一面倒的減少格局。資料顯示，六督購置住宅面積的減幅介於1.7%至6.8%之間，置產面積皆「縮水」，整體平均面積較2018年減少4.2%；其中，以桃園市面積減少6.8%最多。
▲六都2018年與2019年購置住宅面積與總價變化。（圖／中信房屋提供）中信房屋研展室副理張漢超表示，這種「面積小了點，價格卻不變」的現象，形同一般商品定價不變卻減少容量販售的概念類似，對消費者來說，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。
張漢超指出，總價變化代表民眾所能負擔的購屋能力，因此這種「小了面積，價格不變」的現象，顯示民眾購屋負擔能力沒有變化，但能買到的面積卻比較小，也就是實質置產購買力下降。
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張漢超認為，造成這樣現象的主因是近年多推出小宅產品，此外也與居住觀念改變有關，例如由傳統透天或公寓搬遷至集合式住宅大樓，並願意放寬提高置產單價的上限。
張漢超最後強調，住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升所得，否則購屋總預算仍會牛步不前；而民眾願意提高置產單價，因與住宅品質有關，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。