天母舊稱為「三角埔」，為台北市士林區內的一個知名純住宅區，在美國駐台時期曾為美軍眷屬的居住地，後由於環境清幽，陸續吸引眾多外商高階主管、外僑以及企業家在此置產，近年來雖因半封閉性的商圈特性導致街邊店沒落，但由於其獨特的地區氛圍，衍生出在地人對天母濃厚的認同感，在內需市場強力支撐之下，天母不動產市場不受外界影響，持續維持穩健成長的勢頭。
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天母西以磺溪與石牌為界，南接蘭雅與芝山岩地區，北、東則與陽明山國家公園相鄰，主要是天母里、天山里、天和里、天玉里、天福里、天祿里、天壽里以及三玉里等8里所組成的次分區。不過，鄰近的芝山、蘭雅地區隨著捷運與商圈發展，也被視為廣義上的大天母地區。
屋比房屋董事長葉國華指出，天母的綠地率高、生活機能佳，雖少了捷運，但也沒有捷運帶來過多的消費人潮，整體維持一個相當優渥的居住環境跟品質；天母另一大特色就是「袋狀性」，雖然是屬於半封閉的商圈，但只要被吸引就很容易留下來成為老天母人。
永慶房屋天母忠誠直營店店協理林宏彰認為，天母區內有忠誠公園、天母棒球場、磺溪河堤等綠地，綠地密集度堪稱全台北最高；同時，天母過去就規劃為純住宅區，建築密度也相對較低，地段規劃優勢明顯。在消費方面，小小一個天母就有著新光三越、遠東SOGO、高島屋等3家百貨公司，不用出城就能買到各種品牌精品。
另外，區域內又與台北榮總、振興醫院、陽明醫院、新光醫院等4所大型醫院相連，醫療資源相當豐富，再加上美國、日本、歐洲學校聚集，有著特有的異國文化氣息，更吸引外商、外僑以及台商聚集。
在房市方面，林宏彰指出，天母是一個自成一格的純住宅商圈，基本不靠捷運站，因此在近年來好像給人店家沒落的感覺，但事實上對整體房市影響不大，過去全台灣房市下修期間，就也未對天母房價或交易量有太大衝擊，這幾年起伏都在5％以內，整體而言房市呈現健康、穩定的成長幅度。
至於天母房市維持穩定的原因，林宏彰分析，天母不像信義區等處有著廣大的重劃區，因此整體而言大基地的建案較少；另一方面，天母人只要一住就離不開天母，但又有換屋或要為第二代買房等需求，再加上天母兩個字遠近馳名，也吸引不少企業主、台商、外商置產。在整體供給量不多的情況下，房市需求又仍在，使得整體市場仍是健康、穩定成長，較不受近年來房市下修以及近期疫情衝擊等影響。
▲天母地區每逢周末就會舉辦跳蚤市集，吸引在地人與外地客聚集。（圖／記者賴志昶攝）天母有著獨特的人文風景，因此房地產市場總吸引著特有族群。
林宏彰提到，天母房市的三大客群分別為企業家、外商，以及老天母人。其中，企業家、退休族以及台商會愛住在天母，主要是看上此地的醫療資源豐富，同時綠地密度高；而外國人會熱愛天母，除了因為美國、日本以及歐洲學校以及使館特區都在此地外，也是看上天母的異國文化氣息濃厚；老天母人則更不用說，他們對這裡的忠誠度高，只要一住在天母基本上就很難適應其他區域，因此很少人會搬出去。
對於老天母人對在地的忠誠度，葉國華也觀察到同樣現象。他說：「天母房產市場主要都來自在地人，除了大換小、舊換新的換屋需求外，也有老天母人第二代的首購需求，雖然購屋需求一直都在，但天母沒有大基地的土地，也沒有重劃區，在供給很有限之下，又有穩定的需求存在，因此房價一直都是穩定成長，較少受外界變化。」
至於天母的主力產品，永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主，坪數大多落在4、50坪之間；房價撇開頂級豪宅不算，基本行情大多落在每坪約在6、7字頭，總價約3000多萬以上。
陳昆德說，從去年6月開始，由於國內房市逐漸升溫，不管是外地客或在地人都搶著換屋，這波熱度也帶到天母；基本上只要有一件主力產品釋出後，很快就會有多組買家詢問。
天母房市需求火熱，似乎也不受這波肺炎疫情影響。
記者於今年2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房，隨後在2天半內，就接到該物件已售出的訊息。陳昆德強調，這樣火速售出的例子不是少數，幾乎只要是主力物件，都相當好脫手，「我們這裡房仲困擾不是賣不出去，而是沒房可賣！」
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葉國華也表示，這波疫情影響較大是看房率與成交量，但不會對房價造成太大影響，因為市場需求還是在，想買的人還是會買，只是會因為疫情而延後購買行為；相對疫情而言，事實上政策面對房價的衝擊會比較大。
▲小小一個天母地區，就有SOGO、新光三越以及高島屋等三架百貨公司，顯示出此地的消費力驚人。（圖／記者賴志昶攝）