台南高鐵特區位在歸仁區郊區，具有交通便利性，除高鐵站外，鄰近86快速道路可快速串聯市區，且去年受惠三井OUTLET開發議題及沙崙智慧綠能科學城等重大建設進駐，讓區域能見度大開，吸引建商獵地，上億元土地交易熱絡，今年熱度也持續延燒。
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觀察實價登錄，台南市歸仁區的高鐵特區去年土地交易熱絡，包含交通部鐵道局土地標售案，2019年上億元土地成交高達15筆，比2018年多出一倍。
信義房屋永康店店長陳萱蓉分析，台南市近年除了市區、南科一帶房市較熱以外，應就屬歸仁區高鐵特區最有話題性，因擁有高鐵站，以及正在興建的沙崙智慧綠能科學城、台南小巨蛋（大台南會展中心）、中研院南部院區，還有三井OUTLET在高鐵台南站右側設點，於今年初動工、預計2022年完工啟用，致使打開區域能見度，去年已吸引多家大型建設公司獵地。
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陳萱蓉進一步表示，雖然歸仁區高鐵特區目前重大建設未到位，商圈尚未成型、推案還不多，但由於住宅用地單價僅15.5到20萬元，地價相較市區便宜許多，因此近來土地詢問度很高，今年也陸續有成交案例，顯示熱度依舊不減。
此外，根據去年實價登錄，歸仁區房屋交易多集中在市區歸仁圓環周邊，具備區公所、傳統市場、餐飲機能，因此屋齡10年內透天總價也有約800到1000萬元的行情，屋齡10年以上透天則約700到800萬元。