為了因應現代人的住房需求，市面上正 3 房、小 3 房以及 2+1房等物件陸續推出，一樣都是3房，在同個地點購置總價可能會差上一大截，原來這三者骨子裡完全不同。
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根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，物件要隔成正3 房需求的室內坪數較高，在床、桌椅，衣櫃等家具就位後，室內空間不會太擁擠，才稱得上正3 房，但這樣的物件隨著都更後公社面積提高，壓縮到實際居住坪數，在寸土寸金的市區幾乎很少看到。
而小3 房在空間使用上就相對精省，力求在最小的坪數內擺放臥室家具，因此房間內可能只有一小塊走道；另外市面上常聽到的 2+1房，其中一間臥室可能放不下床，只能被當作書房或儲藏間使用。
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雖然小3 房與 2+1房空間較小，但曾敬德卻表示，在價格考量、少子化，加上受到小家庭影響，這兩項格局已成為現在市場上的主要產品！住商不動產企研室經理徐佳馨也表示，比起大2房，只要3房的空間規劃在合理範圍之內，家具擺放無虞，就算房內空間不大，多數民眾依然會選擇3房物件。
另外，對一般家庭而言，房間數量多，便意味著空間使用的靈活度較大。例如小家庭除了主臥室和小孩房外，第三間房間無論是規劃成客房、書房，或是小孩的遊戲間，都能隨意調配。除此之外，徐佳馨也提醒民眾，在一樣的坪數下，小3 房與 2+1房通常比1大房或2大房好脫手，對未來可能有換屋需求的首購族來說，會是比較保值的考量。