大陸觀光客減少、電商興起，近期又有新型冠狀病毒（武漢肺炎）的影響，士林一級戰區文林路不少店面出現空租，尤其是位於士林夜市文林路、基河路段三角窗金店面的日本藥妝品牌「日藥本舖」日前也吹熄燈號。
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文林路是士林夜市商圈主幹道，蔥油餅、雞排等知名排隊美食的攤位均位在該路上，車流與人流貫穿整條路，鼎盛時期更是擠得水洩不通，但因觀光客人數減少，加上電子購物崛起，文林路店面空租增加。
雖然士林商圈受到外在環境影響而不少店面退租，其實這些店面房東受衝擊卻低，信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示，士林商圈店面投資客屬少數，多數房東均是早年在該區域持有超過一個以上店面，因此抗跌能力非常強。
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信義房屋士林文林店專員許智涵也指出，文林路店面行情從10幾年前的租金每棟約13至17萬元，迄今約已翻漲三倍，目前每棟約有超過50萬元的行情價，但因房東持有多年因素影響，抗跌性高，即使商圈出現退租現象，預估對店面行情的影響也相當有限，至多下修租金1到2成，探底機率低。
雖然武漢疫情延燒，因士林夜市是開放空間，受到衝擊不大，加上位於捷運劍潭站正對面的大型展演空間「臺北表演藝術中心」即將完工，許智涵預計到時還會吸引更多人潮，帶來新一波商機。