今年甫開春，新型冠狀病毒疫情來得又快又急，不過隨著訊息越來越多，投資市場上的恐慌似乎不像剛開始那麼明顯，幾週下來，股、房二市在震盪中逐漸找到步調，即使還不能說走出陰霾，可是少了恐慌性，多了安定感，換句話說，如果沒有更新的狀況，想要賺到資訊不對等的財富，並不容易。
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從開工以來，成屋市場雖然初期看屋量減少，但隨著台灣疫情受到控制，許多打算購屋的人紛紛走出家門，看看有沒有便宜可撿，雖然結果讓準買方們失望，卻也讓業者感受到剛性買盤依舊在的現實，對未來的市場也多了幾分期待。
從行為財務學的觀點來說，讓投資者違反財務原理「買低賣高」，而不理性的採取「追高殺低」策略的主因，來自對於未來的不確定性，產生過度悲觀或樂觀的預期，更進一步產生市場泡沫或是崩盤，在眼下這個情境，除非有更新更無法控制的狀況發生，不然有了前一次SARS的經驗，消費者了解疫情終將過去，不確定性降低之後，自然不容易發生錯賣或錯買的狀況。
那麼，如果要投資，在這個時間點有便宜可撿嗎？
與其說要撿便宜，在大難來時，若以投資思維，更該思考的是撿「務實」的標的。
因此，個案本身主客觀條件，例如生活機能、規劃、管理等，若真的有價格修正，在預算許可下，寧可用多一點資金去取得相對比較優質的個案，這類在修正期間相對跌幅小，未來若是遇到好時機，增值能力反而強。
在住宅類型中，由於剛性需求仍在，低總價、中小坪數的產品在日後仍有支撐買盤，三四房換屋產品也有些看頭。但豪宅產品的後勢頗值得留意，主要是豪宅買方不少多有生意要做，疫情最大的衝擊並非疫情本身，而是因疫情停工所造成的供應鏈斷鏈，可以預期的，疫情拖得越久，對經濟影響越大，比起買豪宅，這些準客戶在這當下或許更想要留存現金，無論是自己周轉，或是伺機進入投資市場套利，都將影響到豪宅市況。
在商用類型中，未來兩三年間的商辦、廠辦仍有需求缺口，中國現階段所面臨的嚴峻考驗，也將使得業主們思考轉進其他區域的可行性，在此狀況下，或許真有可能回來台灣，讓台灣走出個十年大運。不過，這關鍵在於蔡政府是否能夠把握得住如此契機，把廠商留下來，想要轉進這類產品的投資人，倒也可以多方留意。此外，值得注意的是疫情發展下讓零售市場產生質量的改變，有準備的大資本業者們，在此時機中或許會觀察到，疫情衝擊下，實體通路總是最受傷，也因此可能加大虛擬通路的力度，進而增加對物流用地的需求，換言之，除了特殊商圈，或是特殊經營業態，零售店面長線發展著實難以期待。
相較於其他投資，不動產對投資人最大的壓力就是在於個案差異大和變現難度高，因此若想要危機入市，與其說是看價格，不如說是看趨勢，雖然這世間天災人禍大同小異，但老想著危機入市發大財，卻不問背景變化與社會發展，好聽點說是一廂情願，說得不好聽，那不就是一件緣木求魚的事嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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