桃園市因鄰近雙北，房價相對親民，吸引許多北客遷入，近來更因重大建設不斷，包含市府力拚「三大旗艦計畫-航空城、軌道建設和亞洲‧矽谷」，致使房市關注度持續升溫。房仲業者認為，軌道建設因與民眾生活息息相關，因此利多會最先發酵，現階段看來已挹注房市表現。
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桃園市長鄭文燦日前出席活動時表示，未來一年桃園將加速推動「三大旗艦計畫」，包含航空城計畫，預計2020年4月完成區段徵收計畫核定，其次為軌道建設，捷運綠線、棕線、三鶯線延伸八德段等，以及「亞洲‧矽谷」計畫，包含產專區及創新園區等開發項目。
「三大旗艦計劃各有優勢，就房地產面向來看，相對看好軌道建設的影響性」，信義房屋桃一區協理林根弘分析，因為交通建設是帶動城市發展和升級的關鍵，三大旗艦計劃也是要依靠軌道串聯，而且一般民眾的生活與交通息息相關，加上軌道建設沿線不乏住宅區、重劃區，並會帶動店鋪進駐與商圈形成，對房市較有加分效果。例如八德擴大重劃區現已因受惠捷運綠線和三鶯延伸八德段議題，以及親民房價，成為房市熱區。
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住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，桃園的軌道經濟會最先發酵，例如動工中的捷運綠線，部分區域已可見捷運結構，民眾較為有感，會提高願意買房，因此挹注房市效果較為顯著。
針對航空城與「亞洲‧矽谷」計畫，徐佳馨指出，桃園因是北台灣工業聚落，「亞洲‧矽谷」又陸續有在招商，未來將增添不少商機與就業機會，而航空城因經歷多次延宕，目前還在區段徵收階段，因為兩項計劃都還在推進當中，短期利多應相當有限。