每日早上尖峰時刻會有一群人固定在桃園藝文特區的中正路上排隊，等待是往北的公車，因其鄰近南崁交流道及南桃園交流道，未來也有桃園捷運綠線通過，交通便利性高，生活環境優，及房價相對雙北低，吸引不少北客搬遷於此，成桃園熱門交易，今年買氣大增，房價上漲一成。
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藝文特區是以桃園藝文廣場為中心向周圍街廓延伸之地區統稱，範圍包括經國路、慈文路、永安路、大興西路及寶慶路相連之街廓，豪宅區集中於藝文一街和二街，其他為一般大樓。
信義房屋大興西路店經理蘇慧龍表示，藝文特區的生活機能完善，生活採買有傳統市場和大型連鎖賣場可供選擇，施工中的新市立總圖書館預計將結合商場、電影院等。聯外交通部分，除鄰近國道1號及國道2號，公車可直接內湖、台北市政府、圓山和松山機場等，未來的捷運綠線G10、G11站外。
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區內建設加持，往北交通便利，持續吸引台北客目光，蘇慧龍指出，相較雙北房價，藝文特區2字頭房價相對親民，屋齡逾20年的中古大樓均價約為20-25萬元，在北客及在地桃園人均積極搶進，影響部分社區交易價屢創新高。
根據桃園區地政事務所最新報告，藝文特區今年10月新大樓均價單坪為31.7萬元，中古大樓為22.31萬元，均價皆創近1年新高。