新竹市區因發展早，商圈與住宅趨近飽和，少有重劃區，近年以新竹科學園區前的關埔重劃區受竹科人追捧，但因已開發多年，新推案有限，建商反而湧入大潤發商圈北端的金雅重劃區，成為新竹市區房市新星，區內新案開價僅2字頭相對親民大受歡迎，並且鄰近的中古大樓跟著受惠。
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新竹市北區大潤發商圈屬早期開發區，店家完整、機能成熟，湳雅街店家密集，有大潤發等商家，後方還有大魯閣廣場，匯集許多商家及餐廳，武陵路則有傳統市場。交通四通八達，近台68號東西向快速道路南寮竹東線，前往新竹科學園區、竹東及南寮都方便。湳中街往北延伸即為新興的金雅重劃區，屬於純住宅區，街廓整齊，因建築限高、低容積率的規劃，新案多為10樓以下大樓或透天住宅，開價落在2字頭。
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信義房屋新竹中央店店長徐列義指出，金雅重劃區位於郊區，現今生活機能仍很缺乏，但因開價僅20出頭，低總價造就銷售力道比市區新建案還強勁。信義房屋武陵店店長涂君倫指出，金雅重劃區已有不少建商購地，目前共約推出10案，多為小型建案，坪數規劃也偏小，大樓案2房含車位總價700~800萬元、小3房含車位總價1200~1300萬元。
重劃區旁的中古屋類型與格局較為多元，涂君倫舉例，如較知名社區「荷蘭村」3房格局約43~47坪，室內空間更大，含車位總價700~800萬元，換算每坪17～18萬元；東大路則有公設比較低的空軍國宅，因地段精華且CP值高，相當搶手，總價也要700~800萬元；亦有不少透天產品提供在三代同堂的家庭居住，屋齡10~20年的社區型透天，總價1300~1800萬元，買方多為住慣市區的在地人。