桃園市有不少地區屬高房價的蛋黃區，若以屋齡5年內住宅單價來看，龜山區、桃園區及中壢區為前3名高價區，但若觀察平均住宅行情，除仍以龜山區為最高價外，蘆竹區反而異軍突起成次高價區，且是唯一平均房價高過新屋行情的地方。專家分析，因主要交易區域多為屋齡新的大樓，少有老舊住宅拉低行情，故能維持相對高的房價。
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根據信義房屋統計今年截至9月的桃園市成屋住宅價格，5年內住宅單價以龜山區26.4萬元最高，桃園區、中壢區各以23.1萬元、19.7萬元居2、3名，蘆竹區僅為18.6萬元。但從住宅平均單價來看，龜山22萬元最高，其次是蘆竹區的20.3萬元，不只高於桃園及中壢區，也比蘆竹區的5年內新成屋高，相當特出。
信義房屋南崁光明店專案經理吳昭輝解釋，桃園區雖有中正藝文特區、中壢區也有SOGO海華特區的高單高總豪宅產品，但周邊老舊住宅也多，因此平均房價不如新成屋高，而蘆竹主要交易集中在南崁地區，區內約95%以上為大樓，且屋齡多在20年內，因此平均單價維持在相對高價。
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至於蘆竹主要交易區塊集中在南崁，其中下南崁的光明國中小周邊，因為明星學區，吸引許多家長購屋設籍。此外，吳昭輝表示，南崁地區商圈聚集，有Costco、特力屋、台茂購物中心，且鄰國道1號南崁交流道，交通相當便利，自住型買方相當多。
也因鄰近新北市，吳昭輝指出，南崁地區約有4~5成買方來自雙北，其他買方則為在地就業的居住需求，包含航空業、物流業及免稅店等，因在此設立總部，聚集許多員工，以3~4房大樓為主力，屋齡10年內大樓單價26~28萬元，15~20年大樓22~25萬元。