竹北高鐵區因建商大量推案，新大樓吸引竹科工程師陸續搬遷至此，進而形成竹科人的聚落，也造就竹北人口數逐年攀升，今年10月已達19萬人，是新竹縣人口最多的鄉鎮，竹北又以東平里人數最多，主要新大樓集中於該區，吸引工程師移居此處。
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依據科技部統計，今年10月底新竹、台中與台南三大科學園區已入區登記廠商計853家，以竹科514家最多，增加了6家；從業員工共計27.9萬人，較去年同月底增4,350人，其中以竹科15.2萬人居首，占比高達54.6％。
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由於竹科就業人口不斷增加，人口紅利帶動新竹房市，尤其是竹北區，其中東平里人數最多，將近7千里，多為竹科工程師移入，依統計，該里平均每戶年所得高達156萬元。信義房屋竹北東興店店長羅淑勤表示，竹北東平里靠近高鐵，主要新大樓集中在此區，由於今年竹北買氣升溫不少，致使平均單坪房價已漲至25萬元，並且屋主不太願意降價求售。
該區主流產品為3房，總價1000-1500萬之間，也不少換屋族選擇4房雙車位，總價為1500-2300萬元，羅淑勤強調，竹科工程師買房功課做很足，都會挑建商品牌等，也很倚賴實價登錄的行情指標，但因為今年房市增溫，屋主往上開價，若買方堅持於去年實價登錄行情，通常會導致成交的難度。