台南市近10年來房價翻倍成長，今年均價逼近15萬元，居住面積甚至還逐年成長，今年第2季為平均每戶居住面積為47.27坪，比2009年時還多了4坪。房仲分析，應是和台南容積率放寬、大坪數豪宅增加及新大樓公設比提高有關。
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根據內政部不動產資訊平台統計，台南市「房屋稅籍住宅類平均面積」，2009年時每戶平均居住面積僅43.23坪，逐年增長，今年第2季達47.27坪。
台南之所以會有住宅面積增加的現象，信義房屋復國店店長李聿旌指出幾項原因，首先是台南市政府為促進都市發展，積極開發重劃區，又因市中心土地價格攀升，因此在2009年開始陸續放寬容積率及施行容積獎勵，吸引建商進駐，於是在海安路、永華路、林森路等路段，陸續有大樓推案，並在2014-2015年房市高點時，推出不少豪宅大樓。
李聿旌舉例，台南東區知名豪宅建案「耘非凡」即是於2015年交屋，總面積破百坪；還有安平五期重劃區因安平港遊艇碼頭區開發案話題，許多外地建商卡位，釋出不少大坪數、水岸宅，加上民眾對大樓接受度變高，均致使住宅平均面積增加。
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而且由於建築和消防法規逐年趨於嚴格，8樓以上建築須強制設置「雙安全逃生梯」，新大樓公設比往往拉高至30%以上，李聿旌指出，所以如果想要主建物的面積約35坪，等於要購入總面積50坪的住宅才行，因此公設比提高，也是導致住宅面積變大的因素。
此外，李聿旌表示，傳統觀念認為有土斯有財，以致在台南還是有透天居住需求，因此透天仍持續推案，根據台南市政府地政局統計，台南市今年前10月新透天交屋，主要集中在永康區、安南區，而透天因大多擁有2至3層樓，總坪數相對大，也助力居住面積提高。