在房市高漲的時代，不少民眾會不停囤房，就是希望能夠「買房升值」。不過，品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良認為，過去房市高漲讓銀行、房地產商以及購房者三者都能賺錢，但一旦樓市喪失賺錢效應，所謂的三贏局面就會土崩瓦解；在大勢不明晰的情況下，只觀察不操作才是最聰明的選擇。
我是廣告 請繼續往下閱讀
胡偉良指出，2003年房價開始飆漲的那段日子裡，不難覺察大街小巷都在談論房子、都更，但大多數人沒想過，買房怎麼可能會憑空造富？有人會歸結於它的「賺錢效應 」，但存在賺錢效應的行為很多，例如彩票中大獎、股神傳說等一夜暴富等行為屢屢見報，但都是少數人。
胡偉良說，每一件都存在賺錢效應，但唯有買房，即是一個全民發財的國民運動，舉國上下，男女老少通殺，其實最核心的原因，在於房產是唯一一個「正和博弈」。
胡偉良稱，房市裡存在三種角色，分別是房地產開發商、銀行以及小市民，當今的銀行和房地產地產商都只有少量的自有資金，本質上都是「空手套白狼」，大部分資金來自民衆儲蓄。
胡偉良解析，首先小市民以1％甚至更低的利息把錢存進銀行；銀行再把錢以3％借給房地產商；房地產商拿著錢開發建案賣出去，過程中本金收益率一般為30％。
胡偉良補充說明，在這個過程的收益結果，小市民收益是1％；銀行等金融機構的收益是3％－1％＝2％；房地產商收益是30％－3％＝27％；不難發現，這個金融轉盤上，每一環節的人們都賺到錢了，是不是覺得非常美好？
「追本溯源會發忽略了一個人群，那就是購房者。」胡偉良說，是購房者為建案買單，才盤活了整個轉盤，養活了地產行業上下游數以萬計的民眾；而購房者不停買房，核心原因是什麼？首先不是居住需求，真正促使國民不停買房的根本原因，是「買房升值」的心理預期。
胡偉良說道，過去10年間大多數城市的購房者，年均收益超過8％；不誇張的說，閉眼付頭期款，你的年收益率，這樣的行情下，促成了三贏的局面，銀行、地產商、購房者，三者全都賺錢了。
我是廣告 請繼續往下閱讀
但這一切美好的基礎，是房價上漲。胡偉良稱，從2014年開始突然發現房價不漲了，但大多數人沒把它當回事，事實上房市正處於失去「上漲預期」的路上；而一旦樓市喪失賺錢效應，所謂的三贏局面就會土崩瓦解。
胡偉良表示，買房不再賺錢，因此購房者不再青睞買房，導致地產商面臨滯銷困境；而資金成本擺在那裡，開發商需要現金流維持生存，但銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商，於是地產商只能借更貴的錢；未來，這種現象在房地產商裡，會越來越普遍；銀行也因為失去地產商這種大客戶，而利潤受損；最終，銀行、地產商、購房者三者都賺錢的時代都過去了。