在產業裡看了這些年，每逢大選，若是有房產相關話題也不過就兩類，一類是選舉是否影響買氣？另一類，就是某候選人因為自己或家人所買、賣或持有的不動產，或是延伸在不動產之外的種種，產生的討論空間。
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剛開始的時候，前者很有戲，對岸反應總能牽動買方神經，在選前形成一種「集體不買」的特殊消費現象；到後來，或許是因為政黨輪替多次，民眾已經習慣對岸叫板，真要買賣也是處變不驚；抑或是房價長年處在高檔盤整，總等不到那下修到有感的一刻，這幾次大選總結下來，決定買不買並非是擔憂變盤，而是市場到底有沒有跌到自己理想的買點，如此而已。
至於後者，樣貌就十分多元。
姑且不論其他的利益輸送，買得少的，就從候選人住家、祖厝、祖墳，到外面有金屋藏嬌的所在地，從地段、房價、鄰居、建商，甚至於風水，方方面面都有說嘴的空間，買得多的，就成為囤房大戶、投資炒作；要是持有的產品有違法使用、欺瞞消費者之虞，無論是違建，亦或者是一般民眾比較少接觸的紅單、豪宅、農地、農舍，只要看起來越可能有特權樣貌，抑或是不公不義有關的，就越容易成為對手攻擊箭靶。
這些事情發生的當下，對於政治人物本身和競選團隊來說，是短時間高強度的危機處理挑戰，但從房產觀點來看，三個啟示，頗值得投資人思考。
其一，真要買，就買好的。
相較於其它名人，在陽光法案下，很容易查得出來政治人物所持有不動產的所在位置，雖然房產多和其生活圈或選區有關，但若是自用，大多數的政治人物還是選擇較精華區域或利多區域的相對強勢產品（例如七期的一線豪宅），這樣的產品在長線持有時，易漲難跌，自然獲利不菲。
其二，該下車，就下車。
無論是被對手揭發違法使用，亦或者是被查到其他狀況，多數可以看到在取捨上，就是壯士斷腕，能拆就拆，能賣就賣，一念之差就足以讓戰線持續延燒。選舉如此，投資亦然。當持有標的已經對自身財務產生壓力，抑或是跌價跌到超乎自己的停損點，先下車養精蓄銳，等待再起之機，那才是最佳的方案。
其三，凡事必留痕跡，千萬不要存有僥倖心態。
當遇到灰色地帶，無論是人生或是投資，千萬不能念茲在茲，反正山高水遠、朝中有人，總不會那麼倒楣就輪到我。偏偏這世界上就是這樣，最不想曝光的事，總會在最不希望的當下露出餡兒來，既然如此，還不如凡事乾乾淨淨，至少晚上能一覺到天明。
若從投資觀點討論，和一般人相比，政治人物最大的投資標的就是自己，若無意外或其他考量，他們多數會更清楚政治前途重於一切，對於所有可能對此產生負面影響的因素，盡量排除才能往更高的位子走去。
投資人不也是如此？謹慎對手上資產進行配置，切實執行投資停利與停損，直到最後擁有豐盈人生。
至於那些打選戰打出來的房產火花，說到頭，除非真違法，不然早就被斷尾求生。要是還有些空間，只要頂得過，選完也就誤會一場了。
不是嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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