台北老房比例高，不僅使市容看起來老舊，民眾居住的安全也成一大隱憂，政府近年來持續推動老房的都市更新，進展速度卻十分緩慢，其背後阻礙不外乎為意見整合困難，造成許多「釘子戶」；為解決都更窘境再推《危老條例》，不過是否真能達到效益？房市專家對此深入解析。
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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，關於近幾年台北持續推動都更，都更速度卻進展緩慢，背後有 3 大原因：第一，地主之間意見上的整合，無論是地主本身自己的財務狀況，或者是地主認為，都更後應該要分回的金額及價值，這部分對地主而言彼此認知不一，形成一些落差。
▲台北老房比例高，不僅使市容看起來老舊，民眾居住的安全也成一大隱憂，政府近年來持續推動老房的都市更新。（示意圖／翻攝自 Pixabay ）第二，無論是容積的價格或大家較不熟悉的計價方式，目前都尚未有大家都能信服的標準跟公正機構，這個其實會影響到整體推動的進度，形成阻礙都更的「釘子戶」，同時也沒有較強制的法則實行，甚至有些釘子戶透過輿論的力量得到正義，卻延宕他人的權利，且這樣的狀況層出不窮。
第三，牽扯到的是政府端的法規，從政府端的法規觀察發現，近幾年皆採取放寬的態度，不過越放寬，其實會影響到日前已經簽署的業者，大家理所當然會期待政府有更新、更有利的作為，卻使推動上更加的艱難。
▲住商不動產企劃室經理徐佳馨。（圖／陳人豪攝，2019.10.30）至於《危老條例》的推行，兩者差別為何？徐佳馨指出，內政部發現民眾在都更意見整合上的困難，尤其是面積越大的物件，整合難度越高，危老條例則指的是，只要有單一的基地，他有建築線就可以申請，對於受到「釘子戶」卡住的都更區域，實質上有很大的幫助。不過，興建之後條件並不會像完整的都更，達到良好的經濟效益， 但對於解決居住安全，它確實有立竿見影的效果。
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此外，徐佳馨也強調，對於一些不動產標地的持有人，比如說一些財團，他們其實可以透過危老的方式，把老舊建物做拆除重建，使資產的價值獲得提升，外加容積獎勵的空間，它還能獲得更多空間運用。