受早期建築法規影響，老屋公設比較低、不用花大錢買虛坪，獲買方青睞，因此舊公寓經常被當作是零公設，專家解釋，其實公寓樓梯間通道就是公設，只是早期常把公設納入主建物裡，才會有此誤解，不過也確實導致建物實際面積小幅縮水，可透過調閱建物測量成果圖，得知隱藏的公設面積及真實室內坪數，藉此保障自身權益。
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信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，一般房仲業者賣屋時都會附上「不動產說明書」，第一頁的「產權調查表」當中，就會清楚註明銷售標的主建物、附屬建物、公設及土地面積，因此較不易出現糾紛。
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不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於老舊公寓公設面積多合併在主建物計算，根本無法從謄本和產權調查表當中看出，建議透過「建築測量成果圖」來計算，圖中會標示屋內長、寬等尺寸，並包含實際使用與公設空間，但要注意的是，建築測量成果圖計算單位為公尺，記得要把算成平方公尺後乘上0.3025，才能換算成坪數。
謝明哲則舉例說明，如果舊公寓謄本上總面積為90平方公尺，那麼建築測量成果圖計算出來的坪數也會是90平方公尺，但如果實際比對室內格局，發現圖上有格局以外、多出來的空間，通常就是梯間的面積，假設算出來為8平方公尺，就代表有隱藏的2.42坪公設面積，而室內坪數為24.8坪，換算公設比近10%。