桃園市大園區屬偏鄉地區，市中心雖自成熱絡商圈，但因近機場且位飛機航道，住宅有航高限制，多為透天與公寓，房價一向親民。近期卻有網友直呼市區新建案既少又貴，1坪達20萬元，不如鄰近的中壢區外圍地段便宜，專家解釋，該區能蓋大樓的大面積基地不多，因此大樓案很稀少，「物以稀為貴之下，業者自然喊上2字頭。」
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桃園市房價在北台灣中相對便宜，許多行政區住宅均價多僅1字頭行情，包括大園區也不例外。近日卻有網友在PTT房屋版上抱怨，大園市區的新案很少，就算有也很貴，1坪要20萬元，中壢區外圍地段的房價還比較便宜，感覺相當不合理。
根據桃園市不動產交易e指通統計今年以來大園市區住宅交易價格，屋齡5年內新大樓成交均價每坪16.1萬元，最高價達19.95萬元，雖仍維持在1字頭行情，但已近2字頭。
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住商不動產青埔特區加盟店店東張慎剛表示，由於大園區多數土地都被劃入航空城計劃區，尚無法開發，市區發展較早，且因位航道下有航高限制，住宅以透天及公寓為主，已少有大面積建地，「至少要面積逾330坪，且臨8米以上道路才能蓋大樓」，因此大樓相當稀少，在業者物以稀為貴的心態下，的確喊出2字頭價格，但推估實際成交價仍在1字頭，買方才較願買單。
大園市區商家林立，相關生活機能皆具備，周邊因有大園工業區，距離觀音工業區也不遠，因此有基本的就業人口支撐住宅需求。張慎剛指出，在地買盤還有不少世代居住在大園的地主戶，儘管因航空城開發計劃而致富，身價逾億元的人不少，卻仍習慣居住當地，偏好透天產品，總價約700~1000萬元就有，相當便宜。