隨著地價、房價逐步高漲，新竹主要住宅交易地區如新竹市、新竹縣竹北市的透天別墅，因土地持分大、使用建坪多，因此總價也居高不下，對於偏好透天型住宅的竹科園區買方而言，只能往房價較低的外圍鄉鎮買，如距竹北的高鐵新竹站約10分鐘車程的芎林鄉綠獅重劃區，透天總價1000~1500萬元，有逾6成為竹科客。
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新竹縣芎林鄉位於竹北市隔壁，富林路三段以東有自辦的綠獅重劃區，佔地約9公頃，皆規劃透天別墅住宅，雖周邊多為農田綠地，但交通方便，距離國道3號、台68線快速道路及竹北市的高鐵新竹站皆近，走文山路可前往芎林市區，有行政中心、市場等基本商家，學區為芎林國小與國中。
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信義房屋竹北台科大店主任謝昀哲指出，從綠獅重劃區騎車最快約10分鐘就可到竹北的高鐵新竹站，所以不少住戶也相當仰賴高鐵特區內的消費機能，加以不管走省道或快速道路，到新竹科學園區也不遠，所以有逾6成買方為竹科員工。
探究竹科人到芎林來買透天的原因，謝昀哲表示，一來是鄰近的竹北市透天物件不多，選擇有限，二來是由於綠獅重劃區內的透天屋齡新穎，建坪約70坪的總價約1000~1500萬元，同樣條件的透天若在竹北市，總價至少2000萬元起跳，平均貴上500~800萬元，屋齡也老逾10年，對於有預算考量又想住透天的民眾而言相當划算。