台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多，房價持續攀升，根據實價登錄數據，台南市主要行政區，住宅單價最高和最低的路段竟都位於中西區，單價差高達30萬元。房仲分析指出，中西區整體屋齡偏高，部分因地段好、機能強，新屋房價屢創新高，致使區域價格落差大。
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觀察台南市今年前7月實價登錄資料，在主要行政區域若排除1樓和特殊交易物件，以中西區衛民街屋齡2年的14樓戶成交單價34.6萬元最高，總坪數約70坪、總價2,235萬元；中西區忠義路二段147巷的屋齡39年公寓5樓套房，則以單價最低3.9萬元成交，總坪數近12坪、總價46萬元，兩路段單價相差達30.7萬元。
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信義房屋台南民生店專案經理李佳靜分析指出，中西區因發展甚早，古蹟眾多、人文歷史豐富，住宅屋齡普遍較高，但衛民街因鄰近火車站，鄰近熱鬧的北門路或熱門景點美術館、孔廟，不僅地段和機能好，再加上新屋的稀有性，以致成為房價最高路段，近期成交單價衝上3字頭，與其他老舊物件形成價差。
李佳靜進一步指出，忠義路二段雖是台南單價最低路段，但其實生活機能也很好，主要因為該成交物件是公寓5樓，得要爬多層樓梯，又位處巷弄裡，且屋齡高，推估屋況不太好，導致單價偏低。