斗六市是雲林縣的政經、教育、醫療中心，不僅台大醫院、成大醫院於此開設分院，周邊還設有雲林科技工業區、斗六工業區，擁有不少工作機會，對鄰近行政區具有明顯的磁吸效應，以致人口數逆勢成長，也因此帶動房價上揚，新透天多要價千萬元，大樓新建案成交價也逼近2字頭。
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根據雲林縣戶政入口資訊網，雲林縣總人口數雖持續衰退，10年來減少5%，但斗六市人口卻增加2%，同時也是雲林人口最多行政區，截至今年8月達10.8萬人。另據信義房屋統計實價登錄數據，今年前7月，斗六市共有654筆交易，為雲林縣房市交易最熱絡行政區。
針對斗六市成為雲林人口、房市最強，住商不動產雲林斗六店店長張有希分析，斗六市為雲林縣行政機關、工業區所在地，還有不少醫院及學區，就業機會多、生活機能強，自然吸引人口移入，並帶動購屋需求旺盛，房價也跟著上漲。
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張有希指出，斗六市因地價、建材變貴，近年房價漲了約2-3成，舉例來說，5年前新透天約總價600-700萬元就能買到，但現在不論在斗六市區或棒球場重劃區，新透天都已要價1000萬元出頭以上，即使價格較高，但因為新屋稀有性，以及中古透天多為在地客自住、釋出量少，因此新透天仍頗受歡迎。
隨著透天價漲，大樓產品反而吸引首購和就業人口目光，根據實價登錄，斗六市大樓以屋齡20年以上交易最多，每坪約10萬元左右，3房加車位總價僅400-450萬元，相對好入手；不過張有希指出，近期新建案因建築成本提高，創區域新高價，單價約落在19-20萬元，但因3房加車位總價約700多至800萬元，仍較新透天便宜而獲青睞。