近幾年不只雙北市房價高漲，桃園市主要都市的房價也節節攀高，鄰近新北市且距桃園市區不遠的龜山區，1字頭房價相當有吸引力，其中龜山市區屬於眷村聚落，國宅單價13萬元起，交易量大，不只提供龜山工業區員工的住宅需求，也有桃園市區的買方為求便宜來此購屋。
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桃園市龜山區被山分成上下兩部分，上部分與新北市林口區相鄰，下部分則鄰近桃園區的台鐵桃園站商圈，主幹道萬壽路連通桃園區與林口、新莊等地，其中下部分的龜山市區開發早，以區公所周邊為主要商業區塊，山鶯路、忠孝路二段、頂興路周邊也有不少商家，自強南路則有黃昏市場，周邊亦有店家群聚，約1公里外即桃園火車站，站前有百貨商圈方便購物。
信義房屋三民店店長曾國峰表示，龜山市區人口不多，以4大國宅最知名，其中陸光二村與陸光三村共約1000戶，另有憲光二村、千禧新城，眷村故事館也在附近。由於陸光二村屋齡最新，約10餘年，建物採鋼骨結構，且距離桃園區市中心最近，社區管理維護品質也不錯，為移轉量最大、房價也最高的國宅，目前行情每坪15~17萬元，其他國宅單價則多落在13~14萬元，因相當便宜，吸引不少桃園市區民眾來此購屋。
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除了國宅之外，曾國峰表示，龜山區內多為老舊公寓及透天，幾乎少有買賣，10多年前規劃的楓樹坑重劃區也是另一選擇，但仍以透天、別墅為主。而觀察實價登錄今年楓樹坑一帶的中古大樓交易，件數不多，單價在15~18萬元。
近期新大樓集中在靠近巨蛋體育館的萬壽路二段，曾國峰表示，因為相當接近桃園區，屋齡2~3年大樓成交行情可達每坪25~27萬元。