很久不見的堂弟打電話來，說是看到新聞，問起市場小宅量體過大，以及公設普遍過高的問題，預售剛交屋的他，除了擔心未來轉手性，也煩惱價格會不會因為案量太多崩盤。
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我的回答是，你買得早，取得價格低，加上初期規畫至少還符合人性，不至於會發生那些結果，可是要是你在這時間點買，貴又遇到不好的產品，那就很難說了。
講完之後，想必堂弟應該很好睡，但我忍不住想，這些年，房產圈子裡一窩蜂造成的業力引爆，還真不少。
就拿小宅來說吧。
這幾年為搶攻低總價市場，建案規畫愈來愈迷你，小宅充斥市場，衍生新的亂象，除了大玩「一加一房」、「小兩房」、「兩房」、「小三房」、「二加一房」、「三房」等名詞梗，為了滿足低總價門檻，不惜縮小格局，用不符合人性的規劃，或是公然陽台外推、二次施工等違建作法來放大使用面積，甚至於大玩高單價低總價，拉高車位價格回補房價的數字遊戲，等著買家上鉤。
這還不是最可怕的，當這些紙上作業付諸實現，這些年輕買家可能發現等待已久的新家想得和長得不大一樣，不是通風不良、採光不佳，就可能是尺寸太小，家具根本進不去，抑或是住進去，怎樣都覺得不大對勁，這類產品一多，不只住起來不舒服，未來想要轉手也是一大問題。
不過，建商狂推同類案件造成災難的案例也不是第一回，這戲棚下蹲久了，看著看著，也看了不少戲。僅僅在這一波多頭，歷史重演的有小套房、豪宅、地上權住宅，到後來的旅館、月子中心、百貨商場等等，每一波都是無心插柳開始，莫名賣得風生水起，同業眼紅一窩蜂搶進，最後亂象叢生，慘烈結束。
若說小宅還在進行式，那來講講已經燒完一波的豪宅。在那個豪宅可以超額貸款的年代，那一家業者不是使盡渾身解數，推出單價與總價雙高的豪宅產品，剛開始，無論產品力、地段都頗有可觀，到了後來，豪宅不過就是房子大點，價格貴些，地點越來越怪，規劃越來越差，建材越來越爛。到最後，假豪宅充斥，雖然不至於讓「豪宅」二字蒙塵，卻也不像剛開始含金量那麼高，而這些假豪宅很多人到現在還套在高點，想要下車，只有付出不斐的代價。
現在回頭看看，那些賣不掉的假豪宅們應該在暗處默默哭泣吧。當年早知道賣不掉，或許也會想，晚一點蓋不一樣的產品，怎麼會像現在那麼淒涼。
或許有人會問，既然如此，何必當初？
在台灣這個市場裡，業者搶進同一類產品有其必然，消費者心思難測，每一個案子都是一場大冒險，與其另闢戰場，不如蕭規曹隨來得安穩，何況無論小宅或是豪宅，總會真正有需求的買方存在，賣得好不好，除了大環境，也就看各自造化。
消費者呢？
如果預算許可，寧可貴點買好些機能強的，也不貪便宜卻非主流的，最重要的，是入手真正符合自己實際需求的產品，而非聽著人云亦云，那兒好就往哪邊買，哪邊主流哪邊逛，「不變應萬變」，回歸本心才是自用客戶明哲保身的不二法門。
至於有人問，小宅之後，誰是下一個業力引爆？
說來也不難，只要看誰賣得俏，大家跟著一窩蜂追的產品，就八九不離十了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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