去年文化大學爆發宿舍爭議，引發社會關注台北市大專院校學生宿舍床位不足的問題。學生在外租屋，考量租金、環境以外，更怕遇到惡房東！同學之間雖然會交換租屋經驗，但是租屋市場的不健全還是讓學生的權益暴露在風險之中。
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宿舍供不應求 新生急尋落腳處
根據教育部2017年的統計，台北市大專院校學生宿舍缺額達14772床，其中更有7所大學床位供需比低於70%。位於文山區的世新大學是其中一所，107學年度有近7成的學生在校外租屋。
世新大學四年級的黃同學回憶一年級時，一發現自己沒有抽中宿舍，隔天就從新竹北上到世新大學附近找房子。她描述，當時適逢新生入學，學校後門的山坡上，隨處可見站在門口招攬學生進屋看房的房東。
租屋經驗超可怕 勸你馬上離開這
在世新大學的租屋社團上，流傳一個可怕的故事。曾有人入住世新大學附近的雅房，發現前房客在房間內留下許多沒有撕除的貼紙。某一天，這位房客在好奇心的驅使下，撕開了其中一張。
沒想到貼紙的背面夾著一張紙條，上頭寫著：「我是前任房客之一，去派出所問房東的事，然後勸你快逃！」這位房客到派出所一問之下才知道，原來房東是詐欺慣犯。租約還沒到期就會把房子租給別人，還曾經潛入房間偷房客的東西。
租屋管道多元 物件良莠不齊
為協助學生獲得租屋資訊，世新大學在學校網站上建立「生活之窗」，提供同學瀏覽經學校審核通過的物件。除了線上公告，學校還會在8月底舉辦「租屋博覽會」，邀請這些房東到學校擺攤，和學生面對面構通，了解雙方需求。
各大學多半有學生自行成立的Facebook租屋社團，透過這個開放的空間，彼此可以交換租屋的經驗，房東也會委託退租的房客在社團中招租。房客的經驗可供有租屋需求的同學參考，無形中建立起一道篩選機制，淘汰不適合的物件。
世新大學宿舍供需比低，將近7成學生在校外租屋。（圖／初聲記者李妍頻攝）但是學生最常使用的還是租屋網站，因為租屋網掌握了大量的物件。然而，租屋網上的來源相對複雜。世新大學四年級的孫同學提到，要在租屋網上刊登訊息需要一筆費用，這筆成本可能轉嫁到租金上。
若是房東自行刊登訊息，可能會顧及隱私，而留下不完整的聯絡資訊。若是由仲介刊登，雖然有方便聯繫的管道，卻要額外支付多則兩個月租金的仲介費。
90%出租套房不在管轄內 學生只能自求多福
崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，台灣租屋市場規模過小，權力都掌握在房東或是經營學生宿舍的業者手上。台北市政府若有心要徹查，應加強查緝違建和逃漏稅。
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因為台北都會區的土地價格高，都市計畫變更的過程繁瑣，許多校園周邊出租給學生的房子其實是由工廠改建而成。企業經營者因為要繳稅，所以涵蓋在消費者保護法的管轄範圍中。一旦有違法的事實，消保官有多項政策工具可以使用。他們可以勸導、開罰、調解、協商，甚至與政府部門聯合稽查。
然而，市場上有超過90%的物件是小房東以「自用住宅」的名義出租，所以不在政府的掌握之中，學生也只能「自求多福」。