高雄楠梓一向為首購熱區，但據了解，隨區域持續發展、首購市場逐漸飽和，首換及換屋需求跟著湧現，以致使用坪數大、相對保值的透天產品交易熱度提高，推案量增加，甚至在高雄大學特區，今年有不少屋齡10年內、地坪30坪內的透天，轉手價格上漲1成左右。
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實價登錄顯示，今年4月，高雄大學特區大學三十六街，一棟屋齡9年、地坪22坪透天，以總價1,225萬元成交，轉手賺了430萬元；大學東路也有屋齡4年、地坪28坪，於今年5月轉手獲利200萬元。
信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，楠梓高雄大學特區是近年高雄推案熱區之一，原以1字頭、低總價吸引購屋人潮，但隨楠梓地價連年上漲及首購市場飽和，首換、換屋族開始出現，不少民眾換屋會鎖定透天產品，因為土地持份較大，價格相對保值，而且使用坪數大，以致交易量、推案量增加，也讓透天有約1成漲幅。
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侯鐵漢指出，另有部分人因為在10年前入手600-800萬元新透天，現在幾乎都漲到1200-1300萬元，加價一些就能換購現在社區型的新透天，地坪雖然較小，但總價僅約1300-1600萬元，屋齡新、建材更好，因此帶動透天價量齊揚。
另外，近期不少建商因應換屋需求，推出大樓3房、4房產品，不含車位總價約600-800萬元，因價位相較透天便宜而獲青睞。