成功大學商圈位處台南東區黃金地段，中古大樓單價近2字頭，3房總價700萬元以上才能買到，房價雖然較其他區域高，但因鄰近火車站、生活機能完善等優勢，仍受到不少在地自住客喜愛，成大教職及附設醫院醫護人員，也多選擇就近購屋。
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成大商圈雖商業機能強，能開發的土地有限，住宅相對稀有，因此即便商圈發展甚早、大樓屋齡高，也都有不錯的成交行情，甚至高過台南東區今年第二季的中古大樓平均單價16萬元。
信義房屋成大店店長楊雅芬表示，位於東寧路的知名系列建案，因為地段佳，近成大校園，附近還有勝利國小、後甲國中等學區，是公教人員指名度最高社區，即使屋齡20多年，單價也有16-18萬元，3房總價約700-800萬元，一有釋出就十分搶手。
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楊雅芬指出，位於育樂街的國宅社區，行情更佳，因格局方正，屋齡相對新約17年，又位在熱鬧區段、距離成大更近，成交單價約18-21萬元，3房總價約850-1050萬元，雖然房價較高，也十分受到教職、醫護人員歡迎。
除此，若想入手透天產品，則首選鄰近成大商圈的後甲地區，因有明星國中小加持，區內透天屋齡30多年，總價約1500-2000萬元，價位相對高。