國民黨初選，不大意外地由韓國瑜順利出線，代表國民黨競選2020總統大位，幾個台北的朋友在群裡問起高雄的同行「市長不在，這下還要不要發大財？」
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「風水輪流轉，該發財還是要發財的，你沒看我們今年那麼強。」高雄朋友向來嘴上不輸人。
確實，數字會說話，今年上半年的買賣移轉表現，高雄市較去年同期增加兩成，增長幅度傲視六都，在價格上，幾乎碰觸到前一波高點，價量表現都十分搶眼。此外，另一個比較難得的訊息是，延續3年來超過7,500戶的新成屋市場過戶量，今年上半年，新成屋過戶數已達5,392戶戶，全年有機會突破8千戶，創下近7年來新高，市況一片欣欣向榮，同行們也一吐多年怨氣，迎向這個期待已久屬於高雄的大時代。
高雄房市熱並不是新聞，早在去年下半年就已經發酵，只是缺乏實際數據來驗證，選舉話題只是其一，從投資觀點來說，高雄最大的魅力在於低房價與多話題；市長本身之外，土地交易屢創天價，全國性建商下高雄大舉推案，這些搶占版面的新聞，都是吸引投資者目光的推動引擎，加上現階段利息低、熱錢多，許多投資者對不動產仍有特殊情感，轉進具有話題的高雄，也是水到渠成。
這也讓很多朋友在問，高雄房子到底能不能下手？
從人口與所得等基本面數字觀察，高雄人口維持在277萬，小打小鬧並不如台中持續穩定成長；再根據目前最新資料106年六都平均每戶可支配所得表現，台北市134萬4538元、桃園市110萬5711元、新北市104萬6576元、台中市103萬3169元、高雄市98萬5517元、台南市90萬2536元，高雄在六都裡面也是敬陪末座，即使全國能見度提高，可是也缺乏大型產業入駐，帶來實際就業機會的訊息，人沒來，錢也沒有比較多，就是為什麼看完基本面，再去看價量買盤，總覺得有點「外強中乾」的緣故了。
可是從話題面切入，在這一波大資金行情下，投資話題帶動外來資金轉進，土地不斷寫下新高價，過去幾乎不討論的商辦、地上權等特殊產品都能吸引資金追逐，在這態勢下，短期內價量水漲船高還有苗頭，投資人的紙上富貴可以預期，可是能不能順利入袋為安，就各憑本事。
現階段市況看來，若行有餘力，在地買盤還是鍾情土地，也願意持續購置，腳步上甚至延伸到台南等相對比較便宜，小型投資者即使心動，在現階段不可思議的價錢下，進出之間躊躇不已；反倒是外地客戶勇於轉進，無論是對市長的信心，或是對高雄的期待，終究也為高雄帶來了不少貢獻。對於大無畏的投資者來說，上車靠勇氣，下車靠智慧，特別是外地客，除了脫手時機，甚麼樣的產品、區域才會讓自己不成為市場上最後一隻老鼠，是下手之前要特別考慮的。
在買賣交易之外，我那些高雄的兄弟姊妹們，面對著這說突然又不突然的交易熱，有點歡欣又有點措手不及，一位同行這樣說：「就像一場愛情」你不知道他何時會來，也不知道他何時會走，來得時候好好珍惜每一刻，離開的時候，就好好祝福。
反正市長怎麼忙，不大要緊，生命會自己找到出口。
倒是已經上車的，要記得下車，很多事情神明並不會說得那麼清楚。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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