徐堃硯／私立大學助理教授
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立法院臨時會於7月1日通過平均地權條例第47條之修正，將實價登錄責任回歸買賣雙方，免除地政士與仲介業者的登錄責任，也將過去建商出售新成屋無需登錄的漏洞補上。同時，將買賣案件的登錄時間，由以往買賣交易契約成立30日內，修改為移轉登記送件時一併申報，有效縮短資訊揭露與實際成交的時間差。這些措施，都是實價登錄制度的進步。
唯獨預售屋立即登錄、資訊揭露至個別門牌，並未列入本次通過的修正案中，部分人士就認為本次修法是實價登錄制度的退步，甚至是居住正義的退步，似乎有失公允。
交易資訊透明確實有助於不動產市場的健全，但不是解決居住問題的唯一解。筆者也贊同實價登錄要更進化，但在未有相關配套、政策仍有歧見時，本就應緩下來尋求更高的共識。此外，實價登錄的open data，已經被許多房仲業者或平台進行加值運用，搭配地圖可以辨別出很精細的位置，對於買屋、賣屋都有相當大的參考價值。
除了資訊公開，也可感受到政府這幾年的住宅政策已經活了起來。社會住宅的數量正持續增加，我周邊也有幾位朋友住進社會住宅，從他們的言談中，對於房子品質都很滿意，令人羨慕。希望政府努力蓋，相信對私人住宅的品質也會有帶動效果。政府也通過租屋專法，明訂房東、房客的權利義務，現在很多人都知道，租屋不能禁止設戶籍、不能要求不報稅、電費不能超出台電標準…，大大減少租屋糾紛，讓租屋更安穩。
另外，都市更新條例在去年底總算三讀通過，是一大突破。危老重建讓老舊、窳陋的住宅有快速重建的機會，對於耐震能力的提升、高齡化社會的居住舒適，都非常重要。
這些都是幾年前難以想像的進展，可了解政府很努力透過不同的管道，協助民眾找到適合居住的住宅。如果我們願意從更整體的角度來看，對於實價登錄這次的修法，應該可以有較公平的評價。社會上有相當多的專家學者、有志之士為了讓政策更好而努力，但希望可以多些正面建議，少些政治性、情緒性發言。畢竟一個穩定的社會，才能促成更多的改革。
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