買房除了挑地段，也要挑格局。地段決定價格增值的空間，格局則主宰居住的舒適度。專家建議，好格局的條件至少要方正，且最好有採光、空氣對流，尤其目前小宅當道的市場，空間受限之下，住起來舒服的格局更是重要。
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「格局一定要方正。」信義房屋企研室經理曾敬德如此表示，不只能使空間做最有效的利用，動線規劃也較流暢不受阻礙。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為，所有的房間在一側，另一側為廚房、陽台等有油煙或洗衣、曬衣的工作性空間，這樣的區隔比較不會干擾到做為休息功能的房間。
至於房子的座向，郎美囡建議，盡量選擇坐北朝南，並且避免面西及北，因面西容易有西曬問題，而北台灣的房子若面北，冬天的東北季風會讓房屋容易有寒意，較不舒適。
此外，前後通風、室內空氣有對流也很重要，曾敬德表示，挑選位邊間的戶別，至少能有2~3面的採光。郎美囡也認為，房間、廚房、浴室都有對外窗比較理想，不過因大部分的浴室很難擁有這樣的條件，因此浴室的抽風設備很重要。
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如果受限預算，只能選購小坪數住宅，由於空間有限，採光面通常不多，曾敬德提醒，至少要有採光，避開有暗房的住家，不管如何仍應從居住角度來思考，動線和空間上是否感覺舒服。
郎美囡表示，許多小宅一開門就會看到開放式廚房，若有風水疑慮，可加裝風水簾或拉門，能擋住視線但不佔空間。事實上，小宅要隔出房間、客廳、廚房、衛浴等空間，規劃難以面面俱到，建議掌握通風採光等大方向，內部格局再利用裝潢跟擺設來克服。