豐原經縣市合併後，納入台中市行政區，雖然豐原屬台中市外圍區域，因其為台中市第二行政中心，近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析，因土地價漲帶動房價上揚，豐原市區新成屋已站穩2字頭，加上國道4號豐原潭子段延伸工程，以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區，均為炒熱豐原房市的議題。
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信義房屋統計實價登錄數據，豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元，房價逼近北屯區，且近3年房價成長1成左右。
住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出，目前豐原市區新成屋已站穩2字頭，單價約22-25萬元，指標性預售案更開價27-30萬元，與土地價格上漲有關，而且區域發展較早，多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待，因此拉抬房價上揚，進而帶動中古屋約2成的漲幅，目前每坪約15-16萬元。
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除此，國道4號豐原潭子段也是區域新議題，預計2022年底完工，自國道4號終點往南延伸，在潭子慈濟醫院附近銜接台74線，構成大台中地區路網，紓解國道1號、3號交通壅塞問題；台中市政府更規劃「豐富專案」，打造豐原副都心，將朝生技與運動產業園區發展，均為激勵豐原房市的利多政策。
據林弘偉觀察，豐陽國中商圈將受惠最多，因位在國道4號交流道附近，雖地段較偏遠，區域原以透天產品為主，但因地價漲與豐原潭子段建設議題，大樓推案變多，目前成交單價約17-18萬元，推估未來新案有機會上看2字頭。