光埔特區位於新竹市東區，近新竹科學園區，因地利之便，屋主與買方多為竹科員工。近10年才開始發展，大樓普遍新穎，又有大型賣場進駐，受許多年輕夫妻青睞，信義房屋光埔特區店專案經理陳嘉宏表示，因竹科人口袋較深且個性精打細算，該區房價相對穩定，雖不跌也少有轉手大漲的現象。
我是廣告 請繼續往下閱讀
光埔特區約從10年前開始推出建案，多數大樓屋齡介於3~5年，陳嘉宏表示，區內主力產品為3房大樓，且買方有一半以上都是年約30歲的竹科園區年輕夫妻，多有養兒育女的計劃，顯見客層多為家庭形式的自住買方。
中古大樓行情平均每坪28~29萬元，不過陳嘉宏指出，由於竹科人普遍重視居住品質，講究建商品牌，例如在該區蓋不少樓的惠宇建設，因建商品質口碑佳，成屋2年的「惠宇謙品」成交價每坪破36萬元，「通常一坪可比其他社區高出3~5萬元，買方接手的意願還很高。」
我是廣告 請繼續往下閱讀
富宇建設在該區也有約5個社區，移轉量較多的「東方明珠」、「富宇權峰」，屋齡在3~4年左右，成交行情每坪26~27萬元。陳嘉宏表示，因整體市場面佳，近期園區也沒傳出企業裁員、去年大家分得年終獎金也不錯，所以民眾看屋意願提高不少，今年買氣與房價皆回升。
「這裡雖然不太跌價，要大漲也不容易。」陳嘉宏解釋，因屋主與買方多為竹科員工，前2年整體房價下修時，因屋主口袋夠深，「怕跌就不拿出來賣，所以只有成交量降低」，但買方也同樣精打細算，對於各項費用斤斤計較，「漲太兇的物件不會買單」，所以房價也不會隨便大漲。