前幾天，好友託人送來一箱內門鳳梨，特別叮囑這鳳梨北部少見，纖維細，滋味又清甜高雅，台北俗一次收到一箱十來個，很是驚惶，除了留下幾個自用，也就轉手給了幾位鄰居親友，大家嚐嚐口味。
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就那麼巧，在切鳳梨的時候，記者打來問到了近日某媒體指稱
內政部不動產實價網增加了「建坪單價計算」的選項，白話說，就是計算單價時可以選擇只算主建物，不算附屬建物的算法，媒體稱為「淨坪價」。消息一出，內政部馬上澄清這是一場誤會，只是讓民眾更了解建物的面積組成結構，這樣才能讓價格資訊更清楚，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊，加上總價不變，應不致產生混亂情事。內政部也再次正名部分媒體報導所稱淨坪價、實坪價、虛坪價均非法定用語，希望能夠藉此匡正視聽。
不過，內政部想要講清楚，並不那麼簡單，民間所說的僅認定主建物有價值；算法為總價除以主建物面積的「淨坪價」；僅認定主建物、附屬建物等有價值，算法為總價除以主建物加附屬建物面積的「實坪價」；以及包括主建物、附屬建物、公設、車位等面積都計入的「虛坪價」。
這不就是跟鳳梨有異曲同工之妙嗎？帶著頭的、連著皮的、整個削乾淨的，雖然都是一個價，對買家來說，感受並不相同。追根究柢，就是多年來，台灣行之有年的不動產登記制度似乎並不以「親民」為指導原則，對一般人來說，想要看懂一張權狀，再搞清楚主建物、附屬建物的定義、面積，甚至於進一步算出車位，沒有人指點，還真看不出端倪。
民眾連自己買的到底那邊是皮，那邊是肉，哪邊是頭都搞不清楚，說要了解建物面積組成結構，來去判斷到底買得划不划算，更是沒那麼簡單。而如果想要把登記制度打掉重練，再行之有年的狀態下，更是一個不可能的任務。
或許有人說，總價不變影響應該有限，不過在民眾購屋看單價的習慣下，如果只把主建物面積拿來除總價，公設越高的房子，單價波動越大，在消費者搞不清楚登記狀態只認得數字的狀況下，大概也下不了手。
對於賣方而言，本持對制度的信任，當初用白花花銀子買下的坪數，說不算錢就不算錢，情感和實質的兩個關口都過不去；而將本求利的建商，大概更不會想要在主建物以外多花心思，「不算錢」的魔咒，除了衝擊交易習慣，長遠也會影響到建案的規劃與設計。
至於什麼是比較合理的算法？多數買方較能接受算錢的附屬建物，大概就是看得到，用得著的陽台，而屋簷、雨遮這種看得到，用不著的，許多買方巴不得去之後快，到底該不該算錢，除了看登記，也必須期待長期交易習慣轉變，買賣雙方之間所建立的共識而定了。
總而言之，把之前說不清楚的拉到檯面上，即使現在講起來還是沒有那麼清楚，可是好歹有一個開始，若經過一段時間討論與磨合，可能也能有個彼此都能接受的結果出現，也並非一件壞事。
至於，坪數算可能都不如內門鳳梨好不好吃來得重要。講到這鳳梨，又細又甜還真是好吃，想到好朋友送來不用錢的，又更好吃了幾分。
偏偏行走江湖，哪有那麼多不要錢又好吃的事呢？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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