如果把三十歲當作自立的起點，在這個房價高漲的時代，似乎沒那麼簡單，根據聯徵中心統計的資料，去年六都申請房貸購屋人，三十歲以內占比均不到兩成，高雄市最高，但也僅17.8%，其次為台南16.4%，桃園15.7%，台中14.5%，新北市11.2%，台北市最少，僅7.6%。和10年前相比，三十歲以前六都買房占比均下降，桃園從22%下滑至15%最多，其他五都下跌幅度也不小，無論是被動或是主動，年輕人對買房似乎不像前幾個世代有那麼多執著。
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會有這個現象，外界多以高房價與低薪資作為解讀，在筆者來看，這些悲觀解讀用在一部分的年輕族群頗為應驗，可是在新世代，還有另一群年輕人，擁有不同於以往的消費觀和工作型態；敢花、敢用是一回事，具有跨國界工作能力的年輕人，在台灣經濟前景沒有太大想像空間下，選擇台灣以外去發展的，比前幾個世代更多，對於這些人而言，每個月的房貸是比親情更切身的枷鎖，親情選不得也捨不得，背房貸是個人人生選擇，為了避免房貸限制人生的彈性，這些人或是與家人同住，或是寧租不買，只為取得更多可能。
姑且不論有些年輕人打著等待父母贈與，或是等待繼承瞬間成為有殼一族的如意算盤，許多想要有著獨立生活空間的人來說，就會在租房和買房上陷入長考，那麼，說到頭，年輕人到底該不該買房呢？
將租屋與買房以財務試算，以目前的經濟與租稅環境，即使租金不斷上漲，租賃的確是較為理性的選擇；可是加上社會期待、租賃市場不友善等非理性因素，買房似乎就成為人生的必須。這時候，筆者建議可以從兩個方向做為思考，或許能夠作出當下最具價值的決定。
其一，是人生規劃。房子所費不貲，即使是長輩幫忙頭期款，每個月的房貸也是一個不小的負擔，除了影響生活品質，也會改變人生決定。如果是一個四海為家的年輕人，太早背房貸，等於太早限制人生可能，除非家裡願意，或是收入在水準之上，也做好了預備金的人，為了怕房貸還不出來而拒絕工作機會，是有點可惜。如果是公務員這種不常有大轉換跑道機會的工作，倒是可以早點買房成家，讓自己有個目標，早點安定下來。
其二，是財務規劃。對於某些花費無度，卻又不知開源節流的年輕人，房貸壓力確實是強迫存錢的好選擇，但對於那些善於理財的年輕人而言，買房等於將大筆可運用資金困住，無法創造更大收益，反而是可惜。不過，無論在年輕時期買不買房，都建議最好身邊還是要留一些錢作為老後的安居準備，不管是買房或是住進養生村，都是一筆可觀的費用，越早開始作準備，就越有餘裕去面對人生中後場的更大挑戰。
確實，對於高房價，無論成不成家，不少年輕人擔心未來房價回不了頭，紛紛都在問，該不該買房？無論買不買，不過就是機會成本評估後的結果，過去十多年大多頭一去不復返，在現在的環境下，餵養不出投資巨獸，也很難複製房價暴漲軌跡。
說到底，人生沒有後悔藥，每一個當下所做都必然是那時那刻的最好選擇。我們與房的距離，不過一念之間，決定與否的關鍵，就在當事人身上罷了。
畢竟，媽祖很忙，並非人人都有機會能被託夢。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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