近年來，台灣社會年輕世代不婚不生的比例越來越高，之前各地廣設的大學面臨無生可招的窘境，減校減班或是併校都已經是現在進行式。而隨著大學退場，原本學校周遭自成生活圈的大學城也會跟著凋零，連帶造成房客蒸發、房價崩跌的蝴蝶效應。房市專家 Sway 指出，十年間房價跌到「谷底再谷底」的大浪就會發生。
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Sway 在「Sway房市觀測站」臉書專頁分享了一則報導「大學城雪崩大逃殺 房東失業潮」的新聞，並且發文表示，這篇報導寫得不錯，嚇死了不少包租公，也讓不少人乾脆等待。
Sway 認為，當學校倒掉了之後，附近馬上會變成鬼城，租金更低、房價趨近於零，買下去，是有居住風險的。比如原本的少少機能會瞬間歸零，以及房價會跌到谷底再谷底，然後再谷底，就像屏東的永達技術學院一樣，現在已經成為野鴿的棲息地。
Sway 指出，少子化是讓房價跌快一點的最好工具，目前私立技院或後段班私立大學，幾乎都會因少子化而倒閉，最起碼也會縮班，而且就在這五年間會發生、十年間會有大浪。而國立大學所在的精華地區一樣會有影響，許多公立大學已經悄悄的在減班減招。
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Sway 預言，到時逢甲淡江輔大都會不保，那麼台中淡水新莊就會有更多空屋，一下子釋放出來，這個比社會住宅對房價的影響還要大。如果還有人相信「那些鬼包租公的鬼話，那就自求多福吧！」Sway 強調，「再強的大師、最厲害的招數，都抵擋不了少子化的浪潮，我們就是正在走日本的模式。」
▲（圖／翻攝自 Sway房市觀測站臉書專頁）