台中西屯12期重劃區地段佳，號稱將取代7期豪宅區，於是幾年前建商主推大坪數建案，每戶總價超過2000萬元，但近年因小坪數、低總價當道，該總價轉手不易，導致不少屋主相繼讓價逾百萬元求售，吸引週邊科技產業中高收入族群進場換屋。
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台中12期重劃區面積約81公頃，東起黎明路、漢翔東路，西至環中路二段，南以台灣大道為界，北至福星北路，鄰近台中科學園區與精密機械園區，並且緊鄰熱鬧的逢甲商圈，在各種地利優勢加持下，前些年建商搶進獵地推案，起初因容積獎勵，鼓勵開發大坪數建案，建商推出的坪數約60坪至百坪，每戶總價逾2000萬元。
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幾年過去已陸續完成交屋並且入住，但12期卻出現轉手不易的情況。信義房屋逢甲黎明店店長洪振祐指出，近年因小坪數、低總價為主流，深受中產階級或首購族的喜愛，若高端收入族群則會選擇購買7期重劃區，導致大坪數為主的12期重劃區住宅換手率低，部分屋主只好降價7%至1成求售。
實價登錄資料顯示，12期重劃區房屋單價約為26至28萬元，若以權狀70坪住宅為例，總價約落在1820至1960萬元，但2014年平均成交單價約28至30萬元，同樣產品總價約1960至2100萬元，代表屋主降價百萬元後順利出售，洪振祐強調，也有部分條件好的房子以平盤價格售出。