台中市南區過去因鐵路與南屯、西區隔絕,形成房價分水嶺,但在鐵路高架化、城市縫合之後,加上捷運綠線將通車的議題發酵,南區脫胎換骨,跨區買房增加,不僅新成屋站穩2字頭,中古屋價格隨之上調,以中山醫學大學週邊房價最保值。
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台中南區早期充斥不少家庭工廠,居住環境混雜,發展更受到鐵路限制,近年受惠交通建設利多,除原有的大慶火車站於2016年高架化外,去年還開通了五權車站,學府路、東興路等路段跟著打通,南區與南屯、西區的隔閡隨之解除,捷運綠線也即將通車,房市從原本舊市區低房價反轉。
信義房屋台中復興店店長朱宏彬也觀察到南區的房市變化,他指出,近期不光是民眾跨區購屋意願增加,也帶動房價,屋齡20年左右的中古大樓現在單坪價約15至17萬元,每坪約上漲1萬元,漲幅達7%,而新成屋已經站穩2字頭。
朱宏彬進一步指出,其中又以中山醫學大學週邊房價最為保值,因有醫生、公教人員及學生族群的剛性購屋需求,價位本來就相較其他區域高,再加上大慶火車站與捷運綠線G13站雙鐵共構,對生活機能加分不少,週邊屋齡20年左右大樓每坪約17至19萬元,新成屋則約22至26萬元,中古和新屋皆上漲1至2成。
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此外,南區城市縫合之後,民眾不論從中興大學到美術園道,或自台中高工往返8期重劃區的好市多、文心秀泰廣場、迪卡儂,都變得十分便利,生活機能增強許多。
不過礙於先前發展受限,南區新、舊屋齡兩極化,房價也有落差,待13期重劃區完成,將陸續有新案出現,預計未來房價將會有另一波上揚走勢。