桃園中正藝文特區的發展有目共睹，如今不僅是桃園首屈一指的豪宅聚落，近年更衍生出龐大的「外溢效應」，大幅拉抬鄰近區域房市。而隨著特區開發完成，「藝文特區接班人」的話題也正式浮上檯面，當地房產業者普遍認為，最有條件全面接收藝文特區客層與房市動能的區域，非中路重劃區莫屬。
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隨著房市買氣轉強，桃園各大重劃區今年也再度點燃建商的獵地意願，其中又以中路重劃區最被看好，不僅上半年土地標售傳出捷報，下半年更引來各路建商紛紛加碼布局中路土地，甚至有桃園當地的品牌建商，將未來10年的發展重心全部投注在中路，累積至今已陸續購入超過10筆土地。
中路重劃區之所以如此受到建商重視，無非就是因為藝文特區發展完成後，外溢效應至今仍持續向外擴散，周邊非特區內的建案也多以藝文特區為賣點，而中路是最靠近藝文特區的重劃區，區位條件優越且腹地廣大，最有條件能全面接收藝文特區的客層與房市動能，甚至有業者認為，未來10年桃園房市主要就看中路重劃區表現。
業者指出，中路重劃區擁有近乎完美的先天條件，面積廣達104公頃，開發腹地大而完整，且地理位置座落桃園正核心，更有銜接國道2號交流道的主幹道大興西路貫通整個重劃區，加上純住宅區定位，商業區與公園、學區、綠地配比完善，都非目前桃園其他新興重劃區可以比擬。
此外，中路重劃區現階段最大優勢，就是與藝文特區房價仍有每坪約2～3萬元的價差，並享有既成的市府商圈與永安路商圈的便利性，正如同開發前期的藝文特區，甚至是台北市的信義計劃區，省了房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性，不出數年，中路就能取代藝文特區，成為桃園房市的標竿。
在傲視桃園各重劃區的地段與發展潛力支撐下，中路重劃區在建商讓利釋出善意後，今年買氣明顯成長，雖然中路第一波推案剛好落在房市高點，房價一度從最高4字頭滑落，但如今已止穩，精華地塊的指標案均能站穩3字頭行情，外圍區域甚至2字頭就能入主這個桃園房市的明日之星。
當地業者指出，中路目前房價最高也最抗跌的區域，基本上不脫臨主幹道大興西路與面公園2大條件，前者的代表建案即為「璟都柏悅」，後者則是位處3大公園：風禾公園、向陽公園與水秀公園等的第一排建案，而面積最大的風禾公園第一排建地更早已被建商們鎖定蓋豪宅，4字頭房價是基本門檻。
其中，「璟都柏悅」挾著緊鄰桃園司法行政園區、正臨60米大興西路第一排的地段價值，以及樓高21層的雙塔地標建築、空中泳池、酒店式物管等產品優勢，全新成屋後除了吸引不少自用與置產族群逢低進場，每坪32~40萬元的價位也得到台北客的認同，成交佔比中，就有高達3~4成的台北客。
面公園第一排的一般住宅建案，則以正對6500坪向陽公園的景觀宅「PK One」為代表。該案除了擁有面公園第一排的稀有條件，採現代文創風格設計的建築外觀與豪華公設更是一大特色，產品規劃23~40坪的2+1房至3+1房，為中路特區的輕豪宅定位，價位也落在每坪32~38萬元之間。
至於力行路、廈門街、正光路尾段等重劃區外圍區域，雖然不具備上述條件，但因緊鄰舊市區，生活機能佳，且2字頭就買得到，例如鄰近市府特區的新成屋案「市府采舍」，以及距離向陽公園不到300公尺的「璞樂」，均以鬧中取靜純住宅環境為特色，單價約每坪25~28萬元，是相對低門檻的超值選擇。
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