〈青安貸款再延長〉青安貸款怎麼挑才省息? 財部:短期

▲ 青安房貸怎麼選比較划算?(鉅亨網資料照)
鉅亨網-2018-11-22 21:51:35
標榜可協助民眾以優惠利率購屋成家的「青安優惠貸款」確定再延兩年,但細看青安貸款利率分為,「混合式固定利率」與「機動利率」,其中機動利率從明 (2019) 年起又新增一段式機動利率,到底該怎麼挑比較划算呢?

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細看青安貸款利率計算方式,混合式固定利率第一年 1.62%、第二年 1.72%,第三年以後則為 1.74%;機動利率中的兩段式利率,前兩年 1.44%、第三年起利率 1.74%,明年起將新增的一段式機動利率,提供 1.68% 一率到底。

財政部官員說,如果規劃在短期內還款者,建議可選「二段式機動利率」,前 2 年利率 1.44%,低於市場平均水準;如果打算長期分期方式還款,以 30 年期估算,平均利率約為 1.7%,那麼選擇一段式機動利率 1.68%,就相對划算。

以貸款 800 萬元計算,如果打算分 20 年到 30 年期償還,則新推出的一段式利率 1.68%,會比兩段式利率減少約 3 萬元的利息支出;但如果打算在 10 年期內償清,則「前高後低」的兩段式利率就比較划算,可省下 1.9 萬的利息。

但住商不動產企研室經理徐佳馨認為,青安優惠貸款提供的三種利率方案其實差異不大,想要減輕負擔,趕快清償本金是比較務實的做法。

徐佳馨表示,「機動式利率」會隨著中央銀行利率政策調整,一旦央行升息,利率也會跟著上調,何況目前市場上不乏比青安貸款利率還低的方案,青安貸款不見得是最划算的,民眾申辦前可多詢問比較。

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