房價居高不下，加薪速度趕不上物價漲幅，買房壓力大，尤其初期因繳付自備款，又要裝潢、購家電等，財務壓力沈重。為減輕房貸戶還款壓力，銀行提供房貸寬限期，即申請期間只要繳利息不用還本金，月繳金額減輕很多財。銀行表示，申請房貸寬限期以購屋族及投資客這2大客群為主，至於寬限時間各家不同，會視客群屬性、貸款成數、信用狀況而異，若是投資客一般最長1年，自住購屋族在3至5年不等。
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所謂房貸「寬限期」，就是購屋貸款初期每月只繳利息，等寬限期過後，再利息連同本金攤付。以貸款1000萬元、年利率2%、貸款20年為例，若照一般房貸本息按月攤還，每月要繳5萬0588元；如果申請3年寬限期，即前3年每月只繳利息不繳本金，因此，每月只要繳1萬6667元，但等到3年到期後，每月本息攤還就變成要繳5萬7865元，主要是1000萬元本金將在剩下的17年平均攤還，所以每月所繳的金額比原本20年本息攤還多不少。
目前申請房貸寬限期則以「購屋族」及「投資族」這兩大客群為主。台北富邦銀行表示，購屋族因剛繳付自備款，另需裝潢、購置家電，資金需求高，多會利用寬限期來降低房貸初期還款壓力，而投資族有投資理財需求時，會利用寬限期來降低月付金，保留資金運用彈性。
永豐銀行也指出，一般年輕購屋族群，考量未來升職加薪機會及結婚後夫妻共同負擔等情形，為保留資金運用彈性並維持較佳生活品質，可能會規畫申請一段期間的寛限期，另考量個人資產配置或財務規畫需求者，也可能會規畫申請一段期間的寛限期。
至於房貸「寬限期」可以多長？銀行通常會視客群屬性、貸款成數等給予不同的寬限期，若是投資客最長1年，自住購屋族則3至5年不等。以台灣銀行來說，貸款成數逾7.5成者寬限期最長1年，貸款成數在7.5成以下者寬限期最長2年，屬無自住房貸戶寬限期最長3年。兆豐銀行也是，申請寬限期客戶以購屋貸款客群居多，若屬自住型房貸者最長核予寬限期3年、投資型房貸者最長核予1年。
▲房貸寬限期一般是3-5年，銀行會視客戶信用狀況、核貸成數、還款能力等條件核定。（圖／記者顏真真攝）土地銀行則授權分行依照房貸貸放成數高低給予不同寬限期年限，最長3年。合庫銀行房貸寬限期最長不得超逾5年，但貸放成數在8成以下者，寬緩期最長3年，借款人提供第2棟以上申請房屋貸款者，寬限期最長1年。
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民營銀行像台北富邦銀行會評估客戶信用狀況、核貸成數、還款能力等條件，符合標準時會核給寬限期，最長3年；永豐銀行自用住宅貸款為3年寛限期，非自用住宅貸款則為2年寛限期。
中信銀則說，由於首次購屋通常也是人生有重大改變的階段，一般會考慮搭配信用貸款或房貸寬限期，用以滿足結婚、裝潢、購車、子女教育等大額資金需求，對於此類客戶一般寬限期最長3至5年，另一類搭配中長期理財目標的客戶，有些人會將房產活化，提前取得現金進行投資理財、生意周轉、展店等規畫，也會申請房貸寬限期，一般最長3年。