世大運落幕，「史上最多戶」的林口世大運選手村開放為只租不售的社會住宅使用，其中的2500戶住家已於13日完成公開抽籤，並於11月起陸續交屋入住。房仲業者看好，林口社宅預計將帶進上萬人口，加上被經濟部規劃為新創基地，在龐大消費需求帶動下，未來將成為林口店面置產的新亮點。
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住都中心表示，林口世大運選手村將釋出2500戶只租不售的社會住宅，除提供居住單元外，更將結合多元社福設施與新創基地，是一個融合生活、教育、休閒的高品質住宅社區，低樓層也會設置托嬰中心及幼兒園、長照機構，服務範圍涵蓋周邊社區，最快11月1日起可陸續入住。
另為吸引新創產業聚集，經濟部日前也提出包括投資抵減、獎勵補助、免費進駐與家醫式服務等4大誘因，祭出首年免租金進駐，最高補助3,000萬元等利多，將在佔地1.7萬坪的世大運選手村打造林口新創園區，預期在政府大力支援下，世大運社宅將能快速吸引人口進駐。
▲小北百貨進駐林口社宅對面的「台北新都」社區。（圖／信義房屋提供）信義房屋林口捷運店專案經理張顧瀚指出，按照政府的規劃，若以每戶住家平均3人計算，世大運社宅未來將是個數千人居住的大型社區，加上新創園區與多元社福設施等規劃所帶進的就業人口，將形成一個獨立的中小型商圈，衍生出的龐大消費需求，讓周邊店面投資前景看好。
張顧瀚表示，近年林口移居人口快速增加，導致店面價格與租金持續上漲，一級商圈的熱門路段的臨路店面，單價破百萬已是常態，租金投報率僅約2%左右。林口社宅雖然並非位處一級商圈，但也正因為周邊店面價格與租金都尚在低點，未來預期將有大量人口在此居住、就業，是非常有潛力的店面投資選項。
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例如知名的小北百貨就看好林口社宅商機，今年在林口社宅對面的「台北新都」社區，承租約200坪的店面，月租金高達20萬元，換算租金單價每坪1000元，已接近林口一級商圈的行情。
張顧瀚指出，雖然該社區並無店面成交紀錄，但若以每坪60~80萬元的估價，該店面的租金投報率甚至比林口一級商圈還高出許多，而未來此類以販售平價商品、雜貨或餐飲等業種，都相當適合在該商圈發展。